包租婆的生活应该是每个人都梦寐以求的吧？每天躺着收租，简直不要太快乐！

但是在加拿大，出租一套房可能意味着无穷无尽的麻烦，甚至变成了一种负担...因为不良租客真的比比皆是。

上个月底的时候，一位加拿大华人就在小红书上吐槽说，自己的房子被租客给烧了，起因是空调着火。

（图源自小红书）

“租客把房子...烧了...”

一个本来可以放松的星期五晚，被一堆电话轰炸。

租客自己房间的分体空调着火，烧了，消防来了，警察来了，火灭了，保险打了，封锁现场人来了，房子，废了......”

光是看这位华人房东的吐槽，就可以看出她有多无奈。

（图源自小红书）

从图片中也可以看到，整个房子被烧得黢黑，已经完全看不出原本的样貌，就好像很多年没人住过的破旧老宅一般。

稍微有些经验的网友表示：“这个房子要拆了，如果只是装修以后估计很难卖了。房产评估上查的到是着火过的房子。只能出租了。”

帖主回复说：“我的经纪也是这么说，保险历史会保留六年。”

“我觉得，如果地段不错，可以造个好的自己住。

如果说还是要卖了并且出租那么造个普通的成本低的，毕竟造个房子过程很久，说保险会赔但是你造房子花的时间精力造了之后的布置，我个人你这个房子说实话已经砸手上了......‍‍‍‍‍‍

还有一个就是直接卖地皮不过不知道你这个房子地段怎么样。我就是一个外行随便说一下，不要介意。”

（图源自小红书）

对于网友的好心建议，这位房东表示：“这是种连排condo，一起连着是四家，不可能卖地皮，地段非常好，保险先修再说吧！”

从他们的对话中不难看出，就算是房东想要重新装修好以后卖房，那也是相当麻烦，因为房产评估上可以查到这所房子曾经着火过，那么就很难卖出去。

另一位网友表示：“看了下你的主页，真是被各路坑爹租客嚯嚯的记录，太惨了！”

（图源自小红书）

确实，小编点进去这位房东的主页看了下，基本上都是吐槽各种无良的租客。

7月初的时候，这位房东还在小红书上发文称：“出租的condo被旧租客吸烟熏到墙都变色了，新租客无法忍受这烟味，他女儿有哮喘。有经验的可否支招怎么除掉烟味。”

这才不到一个月，自己的房子又因为租客遭遇了火灾，实在是太难了！

（图源自小红书）

一位有着类似经历的加拿大华人房东评论道：“在加拿大当房东就是个坑，我也把手上20多年的公寓卖了，省心。”

帖主表示：“准备世道好一点也卖，省心去干点别的。”

“嗯，真的。当20多年的房东真心累，我一般不租给黑人、印度、东南亚、白人，只租给中国人。但事后房子真的特别脏，太心累了。

（图源自小红书）

今年年初卖了，卖出价钱一般般也认了，省心多了现在。”

这哪是靠房子赚钱啊，明明就是活受罪啊！

并且有类似经历的华人房东并不在少数，不少人还将自己的租客告上了法庭。

前不久也有一位多伦多华人房东分享了自己和租客之间的矛盾，还给有类似经历的网友提供了一些切实可行的建议。

（图源自小红书）

最近租客和房东矛盾愈演愈烈，我想分享下自己经历希望能帮助大家少走弯路和避免损失；声明本帖不是指责吐槽贴，无法交房有多种方面问题。

本帖只是1. 让大家了解下因为租客不搬走无法交房可能要造成的经济损失；2. 有租客的房子打算卖房的话有哪些处理办法

（图源自小红书）

背景：2021年卖了905地区独立屋，租客到交房期不搬走，买家不愿意一起协商租客问题，起诉50w加币赔偿因为无法提供空置房交接。

这2年以来已经造成的损失超过8万，包括（律师费4万，房子地税2年1.4万，房子月供里面的利息比房租还高1k，2年2.4w，保险3k，今天屋顶全部换了因为租客说漏水花了7k）

怎么提前操作可以避免损失：

1. 卖之前租客愿意搬走，必须要签N11, 白纸黑字

2. 不愿意签N11不愿意搬走，那走eviction proces时间成本最少3-12个月，据我所知驱赶能成功的理由：自住或者租客不交房租

3. 如果时间成本不允许，可以协商比如给租客找个房子，经济补偿，但是要确保租客真的会搬走顺便找律师签个mutual release

4. 如果条件允许，把租客弄走再卖房，这样不会有租客问题，而且大概率房子价格也很好一些，比如租客会对看房有不便

5. 如果实在着急卖房，可以让买家接手租客，要写进买卖合同里.‍

租客问题多样化且难以沟通， 希望大家尽力协商的同时也可以保障自己的利益！”

不得不说，在加拿大当房东可真不是件省心的事！大家找租客时一定要擦亮眼睛，否则真的会后患无穷！

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