重大！英国租房改革法案定了！废除无过错驱逐，不能拒绝养宠物，将会让房东更挑剔租客？

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国正式提交租赁改革法案，废除无过错驱逐，允许租户养宠物，房东可以更容易驱逐反社会租户...

• 研究表明，在过去二十年中，海外购房者将英国的平均房价推高了17%，疫情后海外买家有所增加...

• 英国政府宣布，英格兰2英镑的公交车票价上限已再次延长至今年10月底，届时这一上限将被增加至2.5英镑...

• 分析显示，国际留学生2021/22年度为英国带来的经济效益高达420亿英镑，较三年前增长三分之一...

• 英国房产市场正逐步趋稳，买卖双方信心恢复，70%的买家有信心在未来三个月内购买房产...

• 英格兰两名家禽工人检测出禽流感呈阳性，但没有出现人传人的迹象...

【租赁改革法案正式公布】

今天，英国正式向下议院提交了租赁改革法案（Renters' Reform Bill），这个法案是英格兰私人租赁行业改革的一部分，被称为一代人以来最大的一次改革。

根据法案，英国将彻底废除“无过错驱逐（no-fault evictions）”，即我们常说的“第21条（Section21 Notice）”。

所谓的“第21条（Section21 Notice）”，指的是房东可以在“没有给出任何理由”的情况下提前两个月通知租客终止租赁合同。

英国政府表示，这意味着租约“只有在租户终止或房东拥有有效占有理由的情况下才会终止”。

在废除这一条款后，房东们想要收回房子，还可以通过“第8条Section 8”这样的条款，但该条款要求房东需要给出具体的理由。比如，租客是否存在拖欠租金、损坏房产等不当行为。

除了废除无过错驱逐外，房东们也不能随意上涨租金，每年只能增加一次租金，并且必须提前两个月通知租户。

而且，租户将获得在租赁房产中养宠物的合法权利，房东不能在没有任何理由的情况下拒绝。

此外，法律还规定，房东拒绝向有孩子的家庭或领取福利的家庭出租房产将是违法的。

不过，虽然对房东的要求变得更加严格，但房东也将受益于更容易驱逐不负责任或反社会租户的措施，并在他们需要出售或搬入时收回他们的财产。

对于这项法案，英国住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）表示，该法案将确保租户“免受极少数流氓房东的伤害，他们曾使用无过错驱逐的威胁来压制想要抱怨恶劣房屋条件的租户”。

他还表示，该法案对房东来说也是一件“好事”，因为这将使他们能够更迅速地驱逐反社会的租户，并补充道：“我们的立法将做的是给予租房者公平的待遇，并为房东提供更多的补救。”

这一消息公布后，有很多业内人士认为，这对租户来说可能是一把“双刃剑”，尽管他们看似得到了更多保护，但新的驱逐规则和繁重的监管标准只会让一些精力有限的房东退出市场，并加剧出租物业的短缺，继续抬高已经创下历史记录的租金。

还有人认为，取消无过错驱逐可能会使一些租户更难租到房产。智库Institute of Economic Affairs的Matthew Lesh表示，当房东不能迅速驱逐不良租户时，房东将不可避免地更加挑剔租户，他们一定会选择向谁提供房产并收取更高的租金。显然，这将加剧租户之间的竞争。

【海外买家推高英国房价】

一项新的研究表明，在过去二十年中，海外购房者将英国的平均房价推高了17%。

根据伦敦国王学院经济学家Filipa Sa的研究，如果没有海外买家的推动，2019年英格兰和威尔士的平均房价会比实际低44,000英镑，大约为221,000英镑，而不是265,000英镑。

调查还发现，海外买家对房价的影响在住房建设受到更多限制的地区更为明显。

Filipa Sa表示：“除了英国国内自然产生的需求外，外国投资正在增加对住房的需求。 这与供应有限相互作用（房屋建设跟不上需求）。结果就是价格上涨。”

自1999年以来，出售给海外买家的房屋数量大幅激增。据Filipa的研究，2019年，海外买家占英格兰和威尔士销售额的0.3%，但他们主要集中在伦敦的肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特，以及索尔福德（Salford）和罗奇代尔（Rochdale），在这些地区，海外买家占到销售额的7%到9%。

有专家表示，尽管疫情期间海外买家数量相较有所下降，但今年他们的回归将提振房价。

Garrington Property Finders的Jonathan Hopper表示，他看到过去一年海外买家有所增加，并补充说：“目前市场上有很多美元支持的买家。尽管英镑在上涨，但很多买家在6到12个月前英镑疲软时就买入了英镑。”

而根据Benham and Reeves的数据，今年1月份，来自50个最常见的海外地区的买家在英格兰和威尔士共拥有187,275套房屋，比一年前增加了4%。 其中，来自中国香港的买家拥有24,759套房产，所占比例最大。

【英国延长公交车票价上限期限】

英国政府宣布，英格兰2英镑的公交车票价上限已再次延长至今年10月底。

该上限适用于伦敦以外的130多家公交运营商，然后将在今年11月提高至2.50英镑，为期12个月，然后再对价格进行审查。

该上限适用的一些最长路线包括：Newcastle到Middlesbrough；Hull到York；Plymouth到Exeter；Lancaster到Kendal。

目前的票价限制已被延长了两次，它的目的是减轻乘客的生活成本压力，同时也鼓励人们使用公共汽车。

英国政府表示，将目前的上限延长至10月底，然后将票价上限控制在2.50英镑，直至2024年11月，预计耗资2亿英镑。

除了保持上限不变外，英国交通部门还表示，到2025年，它将向议会和运营商提供3亿英镑，以保护乘客工作、教育和就医所依赖的路线，并改善基础设施。

【国际留学生带动英国经济增长】

最新分析显示，国际留学生给英国带来的经济效益在三年内增长了三分之一，预计2021/22年度为英国经济带来了420亿英镑的提振。

这项数据来自报告《The Costs and Benefits of International Higher Education》，由英国大学国际协会（Universities UK International，UUKi），高等教育政策研究所 (Hepi) 、London Economics等机构一起合作出版。

报告称，随着越来越多的国际学生选择在英国学习，他们带来的经济效益从2018/19年的313亿英镑增加到三年后的419亿英镑。

由于该研究的重点是2021/22年在英国开始接受高等教育的国际学生群体，这意味着英国650个议会选区中的每个选区都平均获得了5,800万英镑的经济效益，相当于每个公民约560英镑。

UUKi的主任Jamie Arrowsmith表示：“我们应该为我们的大学继续吸引来自世界各地的学生而感到自豪。至关重要的是，英国仍然是受国际学生欢迎的求学目的地，他们的贡献应得到认可和重视。”

自2018/19年以来，来自非欧盟国家的新国际学生人数增加了68%，但来自欧盟的学生人数在英国脱欧后大幅下降。

报告还称，在伦敦、格拉斯哥、谢菲尔德、诺丁汉和纽卡斯尔学习的国际学生带来的经济效益增长最快。即使考虑到家属和公共服务成本（估计为44亿英镑），国际学生仍是英国经济的巨大净贡献者，提供的总净收益为374亿英镑。

London Economics的Gavan Conlon博士表示，国际学生对经济的贡献是他们花费成本的近10倍，促进了当地和国家的经济福祉。他还补充说：“国际学生还允许大学进行世界级的教学和研究，否则这些是不可能的。”

【房产市场逐步趋稳，信心恢复】

 OnTheMarket在最新情绪调查中指出，英国房产市场正逐步趋稳，买卖双方信心恢复。

该调查被称为同类型中最大的月度消费者信心指数，平均有超过8万份回复。

而4月份调查的买家中，有70%人有信心在未来三个月内购买房产。与此同时，64%的卖家相信他们会在同一时间段内出售财产。

调查还显示，28%的英国人在开始寻找房产之前没有考虑过申请抵押贷款，而大伦敦地区的比例高达35%。

相比之下，只有7%的人表示他们担心(要么非常担心，要么有点担心)需要获得抵押贷款来购买下一套房产，较2023年3月(6%)略有上升。

对此，OTM的首席执行官Jason Tebb表示，4月份，房地产市场“一切如常”，恢复稳定。通胀似乎正在下降，尽管比预期的要慢，虽然不能排除再次加息的可能性，但有预测表明我们即将结束这些加息。

【英国两名家禽工人感染禽流感】

英国卫生和安全局(UKHSA)表示，英格兰两名家禽工人检测出禽流感呈阳性，但没有出现人传人的迹象。

据报道，这两个人最近都在受感染的家禽养殖场工作，此前检测结果一直呈阴性。

这两个病例后来都是在筛查期间发现的，目前，两人都没有出现禽流感症状。

UKHSA补充说，禽流感对普通人群的风险仍然很低。

禽流感通常不会在人与人之间传播，但全世界仍有少数人被感染或死亡。

目前，UKHSA正在对接触过受感染鸟类的工作人员进行检测，并同时进行无症状检测。

据悉，第一个检测呈阳性的人被认为是吸入了病毒，第二个病例的成因更为复杂。

UKHSA还表示，已经对第二个人进行了预防性接触者追踪。

UKHSA首席医学顾问 Susan Hopkins教授表示，在全球范围内，“没有证据表明这种毒株在人与人之间传播，但我们知道病毒一直在进化，我们对任何表明人群风险发生变化的证据保持警惕。“

她还补充说：“人们应避免接触生病或死亡的鸟类，并遵循DEFRA关于报告的建议。”

剑桥大学兽医学系主任 Susan Hopkins教授则认为，这一发现应该引起对无症状感染和采样的“更多关注”。

他表示，重要的是对两名工人和受感染的鸟类进行病毒测序，以确定是否存在任何值得关注的突变，并补充说，对工人重新取样可以表明他们是否产生了免疫反应。

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