唏嘘 ◇ 加拿大这省正式通过立法：租客可免受装修驱逐，罚金翻倍至50万！

【大温好房 综述】

6月5日，安省政府正式通过Bill 97法案，允许各市政府有更多权力随时扩大边界以建造更多房屋。除此之外，该法案还包括一些变化，让租户免受“装修驱逐”，而违规者的罚款将翻倍。

图自CTV

据CTV报道，这项名为帮助购房者、保护租客的法案Bill 97在周一正式于省议会通过3读。一旦它得到王室批准就将开始生效。

这项法案是由安省市政事务及住房厅在四月初时首次提出。当时他们表示，会创建一个提供了广泛改变的规管框架，来帮助省府达到建造150万套房的目标。

这部分法规包括两个土地利用规划文件，即省级规划声明和发展规划：大金马蹄地区增长计划（A Plan to Grow: Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe）——合并以“支持”靠近交通站点的发展并允许在农村地区建造更多住宅。

各市政府还将有“更大的灵活性”来决定何时和在哪里扩大他们的定居区边界。

此外，根据这项法案的内容，房东必须给租户一个60天的宽限期，在完成装修翻新后以同样的租金水平允许他们搬回来。

如果房东不让租户以同样的租金回来居住，租户可以在搬离后两年或翻新完成后六个月内向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）提出投诉。

同时违反住房租赁法的罚款将翻倍，个人罚款最高为10万加元，公司罚款可达50万加元。

不过，虽然政府表示这些变化是解决住房危机的下一步措施，但仍然有一些人表示担忧，他们认为该立法赋予了住房厅长更多的权力，这可能会削弱对一些租户的保护。

根据Bill 97对多伦多法案和市政法案的修改，住房厅长被赋予更多权力，可在住宅租赁物业的拆除或转换方面实施“管制、限制和条件”。

大约在该法案提交的一个月之后，多伦多市政府向省府提交了一份报告表明，该市的政策帮助确保了约5000个替代租赁单元，并确保租户获得了赔偿。该政策要求打算拆除超过6个单位租赁建筑的开发商为这些租户替换现有公寓。

这些单元必须具有类似的大小，并以相同的租金提供10年。

“如果没有这个关键的政策框架，由于新的开发，可能会拆除更多的租赁单元而不进行替换。这将对租赁单元的供应和可负担租赁单元的可用性产生负面影响，”工作人员在报告中写道，并补充说，关于厅长如何使用这些监管权力，法案中提到了很少的细节。

“正如当前的起草，这些变更可能会改变市政府目前的租赁替换实践办法，”报告称。

多伦多市工作人员表示，新的规定可能会使替换租赁单元的大小，以明显小于原先住房的单元来替换，限制城市限制涨租的能力，减少对租户的赔偿，并允许业主提供“以现金代替替换单元”的方式。

他们还担心省府可能会创建新的可负担出租房屋的定义，而这些定义不符合城市的计划。

安大略市政联合会（AMO）还表示，将“密切关注”此事，以确保替换租赁法规的框架“能平衡为租户提供额外保护并同时增加住房供应的需求”。