英国政府发放托育费助力父母育儿！| 房东计划提高租金应对租户改革法案！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国政府帮助父母育儿，从6月起，获得统一福利救济金的父母将能够多申请数百英镑来支付儿童托育费用...

• 5月31日，英国脱欧后与澳大利亚和新西兰的贸易协议正式生效，这是英国脱欧后的首批贸易协议...

• 高盛预测，尽管英国的通胀率今年会“减半”，但预计要到2026年初才会回落至英国央行设定的2%的目标...

• 伦敦黄金地段市场弹性十足，需求和供应量都有所回升...

• 调查显示，由于英国政府新推出的《租户改革法案》要求房东不能拒绝租户饲养宠物，四分之三的房东打算提高租金应对这一变化...

【英国政府为父母发放托儿费用】

英国政府近日宣布，从6月底开始，获得统一福利救济金（universal credit ）的父母将能够多申请数百英镑来支付儿童托育费用。

政府将允许享受福利的父母为一个孩子退回951英镑，为两个或更多孩子退回1,630英镑，金额较之前增加了47%。

该政策是作为2023年预算的一部分宣布的，适用于整个英国。

目前，在英格兰、苏格兰和威尔士，有资格获得补贴的人可以先支付托育费用，然后要求退回。但直到现在，领取统一福利救济金的父母每个月可以为一个孩子申请退回的金额一直冻结在646英镑的水平。

政府还表示，如果符合条件的父母进入工作岗位或增加工作时间，政府将提前支付第一个月的育儿费。这些父母在下个月的账单到期之前，将获得高达85%的费用返还。

另外，在预算案中，财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 还扩大了目前的计划，为一些家庭提供每周30小时的免费托儿服务，以涵盖年幼的孩子。对于父母每周收入至少152英镑但年收入低于100,000英镑的英格兰家庭，这些变化将分阶段实施。

【英国-澳大利亚/新西兰贸易协议生效】

当地时间5月31日（本周三），英国脱欧后与澳大利亚和新西兰的贸易协议正式生效。

这不仅是英国脱欧后的首批贸易协议，也意味着英国逐步加强与亚太地区的联系，意义非常重大。

为纪念这一重要时刻，英国政府还给澳大利亚和新西兰贸易部长寄送了一份特别的“礼物”，这份礼物由精选的英国和爱尔兰商品组成，包括Cambridge Satchel Co的袋子、由明星James Anderson和Emma Lamb签名的英格兰板球上衣，以及Fever-Tree汤力水。

英国商务和贸易大臣表示：“今天是一个历史性的时刻，因为我们在英国脱欧后谈判达成的首批贸易协议开始生效。全国上下的企业将能够从我们作为独立贸易国的地位中获益，并抓住新的机遇。”

英国与澳大利亚和新西兰的贸易协议分别在2021年和2022年签署，旨在削减关税，允许双方更好的进行贸易。

根据协议，将取消英国对澳大利亚和新西兰出口商品的所有关税，同时，还将取消英国对澳大利亚和新西兰商品的进口关税。

协议还将允许英国执行更加灵活的原产地规则，这意味着英国企业可以使用一些进口零部件，并且在向这两个国家出口时仍然有资格享受新的零关税、英国制造商还可以更便宜地从澳大利亚和新西兰获得配料、材料和组件。

而且，英国服务业也将受益于该协议，获得更大的市场。

另外，英国政府还表示，除了新的贸易协议外，由于青年和工作假期签证计划的扩大，年轻的英国人将受益于澳大利亚的机会。

据悉，从7月起，前往澳大利亚的英国申请人的年龄限制将从30岁提高到35岁。从明年7月开始，英国人将可以在澳大利亚停留三年，而无需满足特定的工作要求。

英国是澳大利亚第12大贸易伙伴，2022年双向商品贸易额为100亿美元，2021-22年双向服务贸易额为44亿美元。它也是澳大利亚的第二大海外直接投资来源，2022年投资额达到1万亿美元以上。

据英国政府的估计，预计澳大利亚自由贸易协定将推动英国经济增长23亿英镑，新西兰自由贸易协定将推动英国经济增长8亿英镑。

【英国通胀预计持续更长时间】

据投资银行高盛预测，尽管英国的通胀率今年会“减半”，但预计要到2026年初才会回落至英国央行设定的2%的目标。

高盛认为，这将加大英国央行再次加息的压力。

众所周知，自2021年7月以来，英国的通胀率就在持续攀升，并一直上升到两位数，然后在上个月回落至8.7%。尽管通胀已降至个位数，但仍处于历史高位。

英国央行曾表示，通胀上升将是暂时的，并在本月表示，通胀率需要在2024年年底才能回落。

不过，高盛认为，通胀回落的时间需要更长。该银行表示，能源价格是英国价格震荡的主要原因，很快就会开始下降，但食品通胀处于1970年代以来的最高水平，“迄今为止放缓的迹象有限”。

报告还称，随着工资上涨，商品通胀可能“在一段时间内保持高位”，而服务通胀可能会持续更长时间。

高盛预测到今年年底英国通胀率将下降至4.7%，这将使英国首相苏纳克实现其将通胀率减半的目标。而在一年后，通胀率将会下降至3.2%。

高盛表示，如果高通胀将比预期持续更久，可能会存在进一步加息的风险。

【伦敦黄金地段市场弹性十足】

Knight Frank的研究负责人表示，伦敦黄金地段市场(PCL) 弹性十足，需求和供应量都有所回升。

据KF称，今年前四个月，伦敦黄金地段的新的潜在买家数量比五年平均水平（不包括2020年）高出三分之一。

与此同时，供应量也在回升，同期的销售指令数量增加了16%，这推动了交易数量增长了8%。

KF表示，疫情过后，需求重回城市，伦敦正在从中受益。国际旅行的回归，相对疲软的英镑以及伦敦市中心的吸引力都提振了黄金地段市场。

KF还表示，更高比例的现金销售，以及买家的富裕程度，意味着购买黄金地段房产的买家和卖家更能免受抵押贷款利率波动的影响。另外，强劲的就业市场，封锁时积累的储蓄都发挥了作用。

【房东计划提高租金应对新法案】

据调查，由于英国政府新推出的《租户改革法案》(Renter’s Reform Bill)要求房东不能无理拒绝租客饲养宠物的要求，四分之三的房东打算提高租金应对这一变化。

即将出台的法案将防止房东“无理”拒绝租户的宠物饲养要求。如果房东希望拒绝宠物住宿，他们现在必须在收到租户的书面请求后28天内发出书面反对意见，并提供拒绝的“充分理由”。这也使得很多房东计划做出应对措施。

而据Mortgages for Business的调查，17%的房东尽管不会改变他们的商业模式，但会增加租金。

与此同时，60%的房东计划购买保险以应对潜在的宠物伤害，而他们认为这一成本也会转嫁给租户，并导致租金上涨。

另外，调查还发现，一半的房东 (50%) 表示他们会增加租户的押金，以抵消潜在的与宠物相关的损坏费用。

Mortgages for Business的总监Jeni Browne表示：“由于宠物的确会给房产带来一定影响，政府的改革法案只会促使房东转嫁成本，提高租金。”

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