加国法官推翻房东赔偿租客 3.4万元的裁决!

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近日，卑诗省最高法院一名法官推翻了一项租赁仲裁庭的判决。该判决判给北温哥华被驱逐的租户3.4万元。

仲裁庭称，因为驱逐通知是由业主的儿子签署的，这意味着他是房东，而他没有搬进来，所以驱逐是非法的。

图源：Milad Hefzi/Vancouver Sun

但是这名儿子Milad Hefzi说，他是作为父母的代理人。父母英语不熟练，所以他在驱逐表格上的“房东/代理人”旁边签了名。

Hefzi说：“我不是房东，也从来没有当过房东。”他的父母住在这栋房子的一楼，二楼是出租套房，他们想把二楼扩建成自己的生活区。

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据报道，这是大量房东租客纠纷案件中的一宗，这些纠纷已经导致房东们损失了成千上万元，主要是源于卑诗省近期修改了租赁法，规定如果租户被非法驱逐，他们可以获得12个月的租金赔偿。

住宅租赁分支仲裁的决定可以向卑诗省最高法院提起上诉，这个过程需要几个月的时间，通常需要花费上万元的律师费。

仲裁庭裁定Hefzi违反了《住宅租赁法》，因为他在2021年向租客Colin 和Shirley Louw签署驱逐通知时是“房东”。表格上列出的驱逐原因是房东要搬进来，根据法案，房东或他或她的配偶或孩子必须搬进出租单元。

“仲裁员发现，Hefzi是必须搬进来的人，因为他的名字出现在租赁协议和两个月的终止租赁通知上，是房东，”最高法院法官Anita Chan在总结仲裁的理由时说。

Hefzi要求仲裁机构重审裁决被拒绝，所以他上诉到法院。

法官Chan说，上级法院推翻仲裁庭裁决的标准是，该裁决是否“公开、明确、明显的不合理”，或者“几乎接近荒谬”，她援引了之前的案例。

Chan指出，法案将房东广义地定义为出租单位的人。但是法案的后面部分，即讨论非法驱逐租户的赔偿，更狭义地将房东定义为拥有至少一半房产的人。“代理人或代表业主的人不能收回物业自用。”

在法官看来，仲裁员的裁决“显然不合理”。

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她把这个案子发回复审。具体日期尚未确定。

租客夫妇有60天的时间就最高法院的裁决向上诉法院提出上诉，但他们的律师表示这不太可能，因为法官对法案中界定房东身份的部分的解释很清楚。他说租客知道风险，如果不能胜诉，他们必须支付对方数千元的法律费用，不过他说，法官裁定双方将支付各自的费用，因为这是第一次在法庭上对房东的定义进行检验。

根据卑诗省的法律，只要房东在六个月内不将其出租或部分出租，他们就可以收回租赁单元作为个人居住空间。

Hefzi说，他的父母在这所房子里又住了9个半月，没有再出租楼上收回的单元。然后他们卖掉了房子。

他说，司法复核的律师费高达2.2万元，给他的父母留下了糟糕的房东经历，他们不会重蹈覆辙。他说：“一切都结束了。”