重大！新州政府或出台租赁新政！主要针对房东！这些人要哭瞎！
新州租赁市场有时候是有点黑的，
许多房主会钻法律空子，每年多次上涨房租。
而最近，政府要对租赁市场进行10年来最大规模的“翻新整治”（overhauls），
包括限制房东每年多次涨租，禁止无理由驱逐租客。
图源：SMH
本次租赁市场整治的重点，可能会放在禁止房东大幅涨租上，
同时对租房申请进行改革，以防中介歧视潜在的租房客户。
另外，政府还将严查房东“无理由驱逐租客”的行为，
还要为养宠物的租户提供更加方便地押金方案。
公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，
希望这次改革可以消除一系列“不公平和过时”规定，让房屋租赁市场重新恢复平衡。
他称，数据显示，悉尼公寓租金中位数在2023年第二季度上升8.1%，达到670澳币/周。
图源：SMH
新州州长柯民思表示，他希望新州可以多建设高密度住宅，增加房屋供应，
以解决目前的房屋可负担性危机。
“我们希望听到每个人的意见，因为租户和业主彼此需要，他们都需要一套公平的规则。”
以悉尼西南区公寓为例，2023年第二季度，其租金上涨了11%，
年度租金涨幅为36.4%，这还让人怎么活？
在Parramatta，公寓租金上涨了33.3%，
同样惊为天人。
图源：SMH
政府表示，他们将收集租金上涨数据并公布于众，
好让租客和房东之间透明化，从而让租客可以在房东不公平涨租时更好地维护自己的权益。
政府还将修复租金上涨的漏洞，比如，当租客切换租约时（比如从阶段性租约转成定期租约），房东可以提高租金，即便前一年已经涨租。
政府称，将限制房东涨租频率，
“并这种限制将延续到新的租约中”。
图源：SMH
对于房东无理由驱逐租客，新州政府也将尽力完善相关制度。
比如，政府将增加一些房东可以终止租约的理由，可能包括出售、拆除、翻新房屋或自己居住，
严查无理由驱逐租客的行为。
如果房东有理由驱逐租客，则需要提供支持该理由的证据，
例如与施工商签订的合同或建筑许可证等。
图源：Sky News
等到这些改革落实之后，新州租赁市场或将变得更加健康。
但已经上涨至此的房租可能没法回落，
人们依旧需要扛着高房租和高生活成本。
不过还是希望租赁市场的“翻新”可以早日落实，
广大租客的权益需要被保护。
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