维州拟限制房东每两年只能涨租一次！投资者痛斥「不负责任」

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投资者和澳洲最大的房地产集团警告说，维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）冻结房租并设定房租涨幅上限的计划将迫使投资者放弃住房市场，并使房租危机更加严重。

安德鲁斯周日证实，他的政府正在制定一项住房方案，预计该方案只允许房东每两年提高一次租金，并有可能对任何租金涨幅设置上限。

预计该计划还将包括对酒店住宿和短期租赁（包括Airbnbs）征税，每笔预订最高征税5澳元，从而为负债累累的州政府筹得数百万澳元，并波及近6万间客房。

政府认为，这笔征税将促进长租房的供应，但拟议的举措将给已经快要跟不上月供飞涨的房东带来了更大的压力。

今年以来，投资者出售房产的比例稳步上升，6月份悉尼达到创纪录的 40%，墨尔本也接近创纪录的36%，而一年前这一比例约为30%。而房东每出售一处房产给自住者，都会减少本已紧张的出租房供应。

维州政府已经对2019年6月或之后开始的协议实行了为期一年的租金上涨冻结，昆州帕拉祖克政府也在 4 月份采取了这一举措。

尽管安德鲁斯拒绝排除租金冻涨或涨幅上限或旅游税（包括对Airbnb短租房征税）的可能性，但他表示，该方案还将简化规划决策，以便“更快地做出”正确决定“并增加供应”。

Ray White总经理怀特（Dan White）抨击了维州引入租金上限的提议，他告诉《澳洲金融评论报》，随着越来越多的房东加入大举抛售投资性房产的行列，结果将是可出租的房产数量更少。

墨尔本买方代理、自己也是房产投资者的巴科斯（Cate Bakos）也表示，该提案将使租赁供应问题更加严重，对散户投资者的打击最大。

最近几周，因利率、土地税和市政费上涨带来的经济压力而卖房的房东数量激增。

维州反对党党魁佩苏托（John Pesutto）表示，安德鲁斯政府已经沉迷于征税，八周前刚刚在州预算中引入了110亿澳元的新税。他说：“维州人正处于住房危机之中，而安德鲁斯的答案竟然是征收住房税来偿还他的联邦债务。”