澳洲房市解析！投资者如影随形，家庭住宅成投资热点！

2023-08-26 09:08

从1940年代自由党创始人Robert Menzies爵士的广播讲话，到传奇电影《The Castle》，家庭住宅的所有权一直是澳大利亚日常生活的核心。

但自1966年家庭拥有率达到峰值后的近60年里，澳大利亚家庭住宅的角色已经变成了家庭的堡垒随着时间推移，也成为国家最大的投资类别。

近年来，房地产投资问题有时成为主要的政治争议之一，如多个选举周期内热烈争议的负扣税问题。

最近几个月，关于房地产投资的争论已转向，原因包括土地税率上升和租赁房产周围的更严格监管，这导致似乎有投资者正在房地产市场中撤离。

但在所有的政治和各种叙述背后，数字实际上说了什么？通过房地产投资的视角，过去、现在和未来看起来如何？

过去

自1994-95年以来，联邦政府的健康和福利研究所(AIHW)一直在收集关于家庭居住安排的数据。

回顾1994-95年，有18.4%的家庭从私人房东那里租房。在接下来的25年的数据中，从私人房东处租房的家庭比例上升了42.4%，或7.8个百分点，达到26.2%。

值得注意的是，最新的数据快照是在疫情的早期几个月内采集的，由于这个原因，租房家庭的比例很可能因此被严重低估了。

但私人房东在整体住房供应中的比例的飞速上升并非是空穴来风。

当AIHW开始他们的调查时，5.5%的家庭从州和地区住房当局那里租房。根据最新数据，这一比例已降至2.9%。

尽管部分原因是由于其他社区和社会住房组织接管了直接的州和地区住房当局的工作，但社会住房中家庭的整体比例已降至约4.0％。

如果私人房东与整体住房库存的比例保持在1994-95年的水平，那么租房家庭将减少75.9万户。

但是，由于整体住房库存的增长，仍然会有约590,000户家庭多从私人房东那里租房。

现在

最近，来自CoreLogic的数据显示，越来越多的房地产投资者将他们的房产挂牌出售，这引发了关于投资者是否从市场退出的问题。最新统计显示，CoreLogic发现全国总新挂牌中有32.7%来自房地产投资者，高于过去十年的平均值25.0%。

但这个数字并没有完全揭示全部情况。

新的房产挂牌仍然远低于其十年平均值。因此，尽管出售房产的投资者的比例有所上升，但在名义上的数量并没有增加那么多。

同时，在住房金融数据领域，最新数据显示，新的抵押贷款中有35.3%流向房地产投资者。

澳大利亚统计局已经连续21年收集有关流向投资者的新住房融资比例的数据。在此期间，投资者获得的比例在数据中仅有13个月低于投资者拥有的整体住房库存的比例。

MacroBusiness的首席经济学家Leith van Onselen最近总结了房地产投资者的当前状况。

“投资者并没有退出澳大利亚的房地产市场。相反，我们看到了显著的流动性，投资者之间进行房产的买卖，”他说。

未来

随着房地产投资者继续持有的新贷款的比例远高于他们当前持有的整体住房库存，投资者拥有越来越多房屋的趋势似乎将继续，就像过去25年那样。

如果投资者在疫情前的趋势中以相同的速度增加其对整体住房库存的所有权份额，到2031年，投资者将拥有超过30％的住房，到2039年，投资者将拥有超过三分之一的所有住房库存。

值得注意的是，这个指标是基于长期租给租户的房产，所以一旦考虑到用于假日出租和Airbnb的房屋，这个比例还会更高。

最终，由于政府政策和税收优惠仍然大力鼓励新的房地产投资，房地产投资者阶级的崛起和投资者所拥有的住房库存的比例可能将继续增加。

编译：Levy

来源：News.com.au

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