2024年美国房价涨这个数！经济学家表示：“根本没有足够数量的住房”...

房地美 (Freddie Mac)、Zillow 和全国房地产经纪人协会（ NAR ）等多家专门从事房地产预测的研究公司均表示，尽管近期美国房价下跌，但预计 2024 年房价将继续上涨，因为目前市场上的房源库存还缺少一倍。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，这是因为新房屋建设速度不够快，无法满足需求，这给房价带来了上涨的动力。由于可供买家购买的房屋太少，全国房地产经纪人协会预计 2024 年美国房价将上涨 2.6%。

“根本没有足够数量的房屋可供出售，”Yun在最近的一份报告中表示，现在的“市场可以轻松吸收双倍的库存。”

根据房地美的最新估计，尽管近几个月房屋建设有所增加，但美国仍短缺约 380 万套待售和出租住房。

Yun 在7 月的一份报告中表示，除了2020 年 1 月至 2023 年 6 月期间房价上涨 42% 外，市场上的许多房屋仍然会收到多个报价，这意味着“由于供应不足，住房需求没有得到满足”。

2024 年会发生什么

根据房地美的数据，到 2022 年，30 年期固定抵押贷款利率几乎翻了一番，许多潜在买家因利率过高而被挤出市场。这在一定程度上冷却了房地产市场：根据凯斯希勒全国房价指数， 2022 年 7 月至 2023 年 1 月期间，房价中位数下降了 2.5% 。

然而，房屋价格的下跌是短暂的，而最近的房价再次上涨抵消了下跌的影响。截至今年 7 月，全美国已售房屋中位价为 406,700 美元，同比增长 1.9%。

虽然抵押贷款利率仍然较高（目前30 年期固定利率抵押贷款为 7.28%），但住房的潜在需求使房屋价格保持在高位。基于通胀放缓，NAR 预计抵押贷款利率将在 2024 年下降至接近 6%。Yun 表示，这将进一步刺激房屋需求，并使房价全年保持在高位。

Zillow 也有类似的预测， 预计从 2023 年 7 月到 2024 年 7 月，房价将上涨 6.5%，尽管“尽管（潜在买家的）负担能力持续面临挑战”。

同样，房地美预计 2023 年 8 月至 2024 年 8 月期间房屋价格将上涨 0.8%，随后 12 个月内将再上涨 0.9%。房地美表示，房屋价格反弹的部分原因是“大批千禧一代首次购房者达到了购房黄金年龄”。

虽然这些前景对卖家来说是个好兆头，但它对那些已经买不起房的买家没有帮助。

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