太疯狂！平均首付或将高达100万纽币？！经济学家：到2025年，NZ房价将上涨15%！

随着新西兰净移民人数飙升至11万人，人们对房屋的需求仍旧是供不应求。

日前，一份新报告预测称，到2045年，奥克兰住宅的平均首付或将达到100万纽币，中等收入的首次购房者将不可能存够买房的首付款。

同时，一位知名经济学家大胆预测：到2025年，新西兰的房价将上涨15%！

这些都给尚未购房的租房者们描绘了一幅暗淡的景象……

周一（11月6日），首次置业金融服务平台Aera发布的报告显示，基于目前的平均房价，对于许多新西兰人来说，在没有帮助的情况下存够买房的20%首付款是不可能的。

报告显示，在奥克兰，如果没有父母的额外支持，任何中等收入的家庭都无法存够买房的20%首付款。

数据显示，过去30年里，新西兰全国平均房价年增长6.58%。假设奥克兰房价继续保持6.4%的增长率，那么到2045年时，购房首付款将达到100万纽币。

报告称，模型表明，从零开始存够首付款仅需要9.6年。但只有中等收入家庭收入年增长率达到8%，且其存款按照9%的复利率来计算的情况下，才有可能实现。

图源：Jacky

Aera首席执行官Derek Handley表示，这份报告打破了“简单努力工作就可以买房”的神话。

他说：“新西兰人被灌输了一个这样的说法：如果他们精打细算，将总收入的15%存入银行并努力工作，他们便可以在10至11年里存够购买普通房子的钱。但事实证明，很长一段时间里，这一说法并不成立。”

Handley表示，他希望该报告能够推动银行、政府和决策者找出解决方案。

与此同时，对于未来新西兰的房价，一位经济学家也给出了他的预测。

近期，新西兰房市似乎在回稳。独立经济学家Tony Alexander在经过分析后，大胆预测称：房价可能将上涨15%。

独立经济学家Tony Alexander表示，根据他的调查，净35%的房产中介表示，他们所在地的房价正在上涨。这一数字与上个月的38%基本持平。

根据Alexander的调查，目前民众对房源短缺的担忧略有缓解。这可能反映出，坊间预计当明线测试从十年回到两年后，一些投资者将很快出售其房产。

此外，近几个月里，挂牌房屋数略有上升。

Alexander表示，目前，有27%的房产中介认为，越来越多的房产投资者出现在市场中。这一数字比上个月增加了13%。

两个月前，该数字为0%。六个月前，44%的房产中介认为，投资者正在减少。

图源：Fiona Goodall

“事实上，投资者的净买入意愿（减去卖出意愿）刚刚升至2021年1月以来的最高水平。对于首次购房者来说，这是一个重要消息。”Alexander说。

“过去一段时间里，市场上有大量房源可供年轻人选择，且拍卖会中的竞争并不激烈。但现在，这一窗口期正在逐渐关闭。”

他继续说道：“不过，鉴于目前较高的房贷利率，且投资者在某种程度上并不受银行青睐，因此这一窗口期的关闭速度并不一定很快。”

另外，新西兰统计局的数据显示，9月份新住宅获批数同比下降了37%。自去年10月以来，该数字逐月稳步下降。

图源：Fiona Goodall

“我认为，在人口增长强劲的环境下，除非房贷利率再次大幅，否则新房供应的下降只会造成一个结果，即推高房价。”

Alexander说：“与几个月前相比，房贷利率确实有所增加。但随着时间推移，越来越多的人在仍然感觉工作有保障的情况下，习惯了目前这种‘非流行病水平’的房贷利率。”

他最后说道：“想象一下，当人口增长、建筑业下滑与明年底开始的房贷利率下降一起发生时，会对房市造成什么结果？”

“一些预测者已经说出了我对明年房价上涨5%至10%的预期。另外，到2025年，我认为房价将会上涨15%。”

对于这两项预测，你怎么看？

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