最新数据：NZ房市开始升温！但这些房型价格却逆势下跌！保险费明年还要涨！？

2023年已经进入最后一个季度，

在经历了较长时间的低迷后，

新西兰的房市终于有了升温迹象。

与此同时，业内人士表示：

房屋持有成本或将继续上涨……

近日，Trade Me发布了9月份的房价指数报告。报告显示，房市出现了反弹迹象，但联排别墅（townhouse）、公寓（apartment）以及单元房（unit）的价格不增反降。

报告显示，今年9月，新西兰全国房产均价达到了840050纽币，环比涨幅与8月相同，均为0.4%。

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示：“虽然仍比2021年时的峰值低，但目前房价似乎正趋于平缓。”

图源：Newshub

Lloyd说：“新西兰即将进入夏季，需求往往会在这时候增加。因此，那些希望从房市获利的买家可能会发现，现在正是‘上车’好时机。“

他还表示，尽管今年9月的房产均价仍比去年9月低6.2%，但随着现金买家在房价真正开始上涨前入场，这种情况预计会发生变化。

在过去几年房价大幅下跌后，惠灵顿大区的房价开始回升。今年9月，惠灵顿大区房产的平均要价同比上涨了1.4%，达894900纽币。

不过，该大区的房产均价仍比去年同期低7.3%。

Lloyd说：“现阶段判断大选是否会对惠灵顿的房市产生影响还为时过早，特别是考虑到惠灵顿还是政府和公共服务部门的所在地。不过，在接下来几个月里，大选结果肯定是值得关注的事。”

他补充说道：“与此同时，9月份，奥克兰大区的平均房价上涨了0.2%，目前该大区的平均要价为1134600纽币。”

图源：Newshub

不过，奥克兰、惠灵顿和基督城等城市的公寓、联排别墅和单元房的价格似乎逆势下跌。

其中，基督城的公寓的降幅最大，该城市的公寓均价下降了16.2%至652700纽币。

Lloyd说：“购买联排别墅或公寓有很多好处，特别是对于年轻买家和首次购房者来说。因此，我相信许多潜在买家会关注基督城的这一趋势。

“奥克兰和惠灵顿的公寓买家也可能会发现，目前正是购房好时机。今年9月，奥克兰大区的公寓平均要价下降了7.5%，惠灵顿大区的公寓平均要价下降了10.2%。“

数据还显示，今年9月，小户型房产的价格也呈下跌趋势。奥克兰1-2居室的房产均价同比下降11%。在惠灵顿，类似户型的房产均价则同比下跌了4%。

一边是新西兰主要城市的房产价格出现升温趋势，另一边，房主们面临着越来越高的房屋持有成本——近年来，房贷利率一直居高不下，保险费用和地税也在飙升，这让部分房主们感到“压力山大”。

那么，保费是否还会再度上涨？一起看看专家与业内人士的态度。

根据新西兰统计局最新数据，2022年9月至2023年9月的一年里，所有类型的保险成本上涨了9.6%。其中，住宅、物品和汽车保险费分别同比上涨了21.2%、18.8%和10.2%。

据悉，上次家庭类别的保险费用出现如此之高的涨幅出现于坎特伯雷地震之后。2012年时，该类保险费的年增长率达到了43.9%的峰值。

而与之相反的是，今年第三季度，人寿保险费仅上涨0.6%，健康保险费仅上涨7.1%。

自2021年起至今，房屋保险费用直线上升。图源：新西兰统计局

新西兰保险委员会首席执行官Tim Grafton将房屋、汽车和财物保险费的大幅增长归结为三个因素：建筑成本高昂、保险成本上升以及保险公司需要弥补今年早些时候，北岛一系列恶劣天气事件造成的损失。

不过，Grafton预计，未来一段时间里，保险费不会像过去一年左右里那样继续上涨。

目前各大保险公司正在使用更精细的模型来对价格风险进行评估，并警告那些容易发生风险的财产所有者，他们可能并不总是可以获得理赔。

但尽管如此，Grafton仍然发现，一些导致保费上涨的因素正在减弱。

“目前，建筑成本价格涨幅正在放缓，且再保险市场已经在全球通胀发生变化和发生过的几次极端天气事件的情况下趋于稳定。”

他解释说，近年来，再保险公司向保险公司提供的“保障”较少，导致保险公司承担了更多风险。

但是，保险巨头似乎并不这么认为。

IAG和Suncorp是两家占据新西兰主要市场的保险公司，其首席执行官在今年8月份曾告诉媒体，投保人应继续为保费上涨做好准备。

Suncorp首席执行官Jimmy Higgins说，2023年前，各大再保险公司并不认为新西兰存在洪灾和出现飓风的风险。相反，这里以易发地震而闻名。

图源：1news

Higgin说，在今年早些时候的极端天气事件发生之后，各大再保险公司必须弄清楚这些事件是“意外”还是”新常态”。

他表示，在对风险的重新评估工作完成，并更新模型之前，各大再保险公司将考虑把新西兰列为“高风险地区“并将保费进行相应定价。

雪上加霜的是，2022年9月至2023年9月，各地市议会共计将地税提升了9.8%，这使房产拥有者更加”捉襟见肘“。

目前，地方议会正在努力应对高通胀，并试图利用有限的收入来升级基础设施。

你认为新西兰的房市开始回暖了吗？

你觉得房屋保费将会继续上涨吗？

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