哭瞎！悉尼这些地区租金比房贷还贵！华人区上榜！专家预测：明年房租还要涨！
有句话要送给澳洲的华人小伙伴：
“机会不是天天有，该出手时就出手”。
为什么这么说呢？
因为澳洲买房市场要变天了！
近日，PropTrack发布了一份新报告，
分析了全国各城区租房者和首次购房者的不同数据，
最后得出一个惊人的结论，那就是：
因为去年租金成本上涨凶猛，所以即使当下利率和房价高企，
但新州仍有近四分之一住房的买比租便宜。
图源：Dailytelegraph
简单来说就是，在新州有四分之一的房子，买比租便宜。
这项研究使用了PropTrack对当前购买和租赁房屋价格的自动贷款级别估算，
也计算了未来10年每套住房买或租的总成本。
包括了购买和租赁的相关成本，包括市政税、维护费和印花税，
然后假设购房者在买房时要付20%的首付款。
报告以目前的抵押贷款利率和价格来计算，
发现对于首次置业者来说，
在新州有24.3%房屋每周的房贷还款成本要低于租房。
这些房屋大多分布在悉尼高密度地区的公寓。
比如在海港城（Harbour City）的所有单元房中，
约有42%的住房被认为买比租便宜，
但是悉尼独栋屋的这一比例却只有1.4%。
图源：Dailytelegraph
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，
之所以某些地区的购房成本比租房成本低，
其实是“租金极端增长”的结果，在过去一年中，
全国租金的增长率是通胀率的2倍。
也就是说，租金涨得太疯狂，结果反衬得购房便宜了。
他说：
“对租房者和购房者来说，这都是一个充满挑战的时期，
但许多地区的租金普遍上涨。”
比如悉尼南部的Botany、西部的Auburn和Parramatta，
都是租金与可比住房抵押贷款成本失衡最严重的城区。
图源：Dailytelegraph
在Botany，超过70%房产的购买成本比租金便宜，
而在Parramatta和Auburn，这一比例分别为55%和63%。
Ryan指出，这些地区都开发了大量的单元房。
所以他建议首次购房者，如果想在这些区域买房或租房，
那么选择单元房会更好，价格不高，购买压力小。
Ryan预计明年的情况将不断变化。
他说：
“展望2024年，这么高的利率，肯定会让很多人的住房负担很重，
这有可能会让价格增长慢下来，然后重新平衡整个市场的购买条件。”
Paul Ryan 图源：Dailytelegraph
与此同时，房地产集团SQM Research也表示，
随着来悉尼的移民人数持续猛增，加上空置率处于历史低位，
租赁市场房源将变得更加紧张，
预计租金也不会出现大范围下跌。
SQM研究总监Louis Christopher表示，
由于建筑完工速度放缓，租金可能还有继续增长的空间。
“目前的建筑审批数量，加上澳洲统计局（ABS）公布的在建住宅数量，
可以有力地说明，澳洲的竣工率将达到2012年以来的最低点。”
“这种持续的供需失衡，肯定会继续给全国各地的租金带来上涨压力。”
也就是说，建房速度赶不上需求，租金只会继续不涨。
小编觉得，这真的是形势逼人啊。
竟然还有租房比买房贵的这么一天！
移民涌入让租房越来越贵，想租也租不起了。
这是逼人买房啊？
那不如考虑买个单元房，趁着相对房价涨势低迷的时候入手，
可能也是不错的选择哦。
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