最高涨幅43.8%！澳洲多地租金飙升，华人区上榜！亚裔租客被涨租3次，直言：已到极限！
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最高涨幅43.8%！悉尼多地租金飙升，华人区上榜
澳洲租房危机卷土重来！
《澳洲金融评论报》报道称，悉尼多地租金暴涨，最高涨幅甚至达到了惊人的43.8%，这迫使大批租户搬到更远的地方居住。
在悉尼租房的Felicia Willeam表示，今年租约到期后她会考虑搬家，以尽可能降低生活成本。
这位29岁的平面设计师表示，“我可能再也找不到在期望价格范围内的房子了。”
Felicia Willeam（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Willeam和伴侣在Five Dock租了一套一居室公寓，租金为570澳元/周。
而在截至2023年12月的一年时间里，Five Dock的租金上涨了16.7%，中位租金达到了700澳元/周。
两人的另一个选择是尝试买房，但在利率不断上升的情况下，这样做也有风险。
在Ray White工作的Willeam表示：“或许在Parramatta或Sutherland的某个地方买，那里对我们来说更容易负担。”
“月供还是很高，但至少买房更有安全感，它是我们自己的地方。”
（图片来源：网络）
Domain最新的《租金报告》显示，截至2023年第四季度，悉尼几乎每个城区的租户都面临着更高的租金。
内西区Beaconsfield的租金年涨幅最大，达到了43.8%，中位租金为每周1150澳元。
其次是Edgecliff（上涨40.9%）、Padstow Heights（上涨39.1%）和East Ryde（上涨38.4%）。
其他涨幅较大的地区主要是市区和东区，包括Coogee、South Coogee、Clovelly、Bronte和North Bondi，上述地区在过去一年里都上涨了至少26%。
华人区Zetland也登上了租金涨幅排行榜，当地独栋屋的年租金涨幅达到了26.3%，租金为1200澳元/周。
悉尼租金涨幅排行榜（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，随着员工重返办公室办公，对更远地方的需求降温，内城区的租金有明显上涨趋势。
“总的来说，上涨的仍然是中心区域，租金下降或保持稳定的城区多数是Central Coast、上北岸或Blue Mountains。”
但Powell同时指出，就整个悉尼地区而言，最近几个月租金上涨的速度开始放缓。
“我们已经过了海外净移民的高峰期，现在也有了Help To Buy计划，现金利率预计也将在2024年的某个时候下调，这些都将有助于缓解租赁市场的压力。”
（图片来源：网络）
KPMG经济学家Terry Rawnsley表示，随着生活在很大程度上恢复到新常态，内城区的租金上涨得最为强劲。
“在过去的12个月里，由于人口变化，内城地区的租金飙升并不奇怪，但沿海和树木较多的地区正在降温。”
他预测2024年租赁市场将更加稳定，因为需求的众多驱动力已经见顶，租户也以不同的方式妥协，去寻找更便宜的选择了。
（图片来源：网络）
Ray White Surry Hills新任业务主管Anita Sano表示，租户数量与可出租物业数量之间仍然存在很大差距。
“由于库存短缺，供需失衡了，这与租金上涨有很大关系，还贷额也上涨了。”
Sano表示，从去年年中开始，越来越多的租客通过缩小居住面积、合租或搬到更远的地方来寻找更便宜的住房。
“我确实注意到有很多人与别人合租，只租两间卧室，还有人从三居室搬到了两居室。”
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亚裔租客被涨租3次，直言：已到极限...
澳洲租金涨至新高，部分城区的租金在短短3个月内上涨了100澳元/周。但由于生活成本压力，租金上涨的速度已连续第二个季度放缓。
周四发布的Domain Rent Report指出，悉尼的独立屋租金中位数已达730澳元/周，与去年第四季度相比上涨1.4%，同比上涨12.3%，与2019年12月相比高出40%。
（图片来源：Domain）
而公寓租金中位数达680澳元/周的新高，同比上涨17.2%，与2019年12月相比高出33%。
（图片来源：SMH）
其中，东区、市中心和内南区的独立屋租金中位数在上一季度有所下降后，本季度上涨了100澳元/周。
Parramatta和Ryde等地的租金保持不变，尽管这两地的租金在过去一年内都出现了大幅增长。
St Leonards租客Ayaki Ito的一居室租金两次上涨了33%，从420澳元/周涨到了460澳元/周，之后又涨到了560澳元/周。该地公寓租金同比上涨26.9%。
27岁的Ayaki于2021年搬到该地，当时正值疫情期间租金“暴跌”，他对涨租表示理解，并认为尝试谈判毫无意义。
（图片来源：SMH）
他说：“由于供不应求，我认为租客没有太多谈判的余地。基本上就是，如果你负担不起，那就只能搬家。”
虽然他觉得自己很幸运能够应对这一增长，但已经到达了极限。如果租金再次上涨，他会考虑搬家，但他不太想再和别人合租了。
“就我的年龄而言，我的工资可能很有竞争力，虽然我生活在一个相当普通的地方，但有时现金流仍会为负，这的确太疯狂了。”
AMP的首席经济学家Shane Oliver预计，悉尼的租金将继续攀升，但速度较慢，预计年增长率为5-7%。
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总理艾博年：没有简单的解决方案
对此，PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，尽管自2022年初以来年度增长速度最慢，但2023年首府城市的租金飙升了13.2%。
如今，澳洲租金压力空前高涨，
再加上通胀仍无明显好转，
生活成本有增无减，
澳洲民众的生活可谓是“压力山大”！
希望政府能积极采取行动，
以缓解住房压力。
对此，你怎么看？
欢迎留言评论。
编辑：OP
责编：Martin
材料来源：News、今日澳洲等
Ref：https://www.news.com.au/finance/real-estate/insane-cost-australians-are-paying-for-rent-revealed-as-prices-continue-to-hike/news-story/35a0d09bcfa59fe7d6eda07ff7be3b17
https://www.smh.com.au/property/news/felicia-s-rental-is-a-good-deal-but-she-s-about-to-be-priced-out-of-her-suburb-20240109-p5ew3f.html
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