哭死！悉墨这些地区公寓转售亏损！多个华人区上榜

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2024-01-31 06:01

据澳媒报道，在悉尼和墨尔本，出售公寓比出售独立屋亏损的可能性要高出7倍。但在新州和维州偏远地区，无论出售独立屋还是公寓，卖家获利的机会更为均等。

CoreLogic的数据显示，去年9月季度，悉尼有14.1%的转售公寓亏损成交，独立屋仅为2%。在墨尔本，同期转售公寓的亏损率为18.4%，独立屋为2.4%。

专家警告称，近年来城市大部分地区新公寓供应的激增是造成亏损的原因之一，尽管这些数据并未分析是否与公寓质量有关。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示，新公寓的供应是墨尔本内城、悉尼内城和Parramatta部分地区亏损公寓销售高度集中的部分原因。

在墨尔本和Stonnington等议会地区，2/5的转售亏损；在悉尼大都会地区的Ryde、Burwood和Parramatta等议会地区，1/4的转售出现亏损。

大都市地区的数据与地区中心的公寓形成鲜明对比，后者的密度没有那么高，而且可能是热门沿海地区的度假屋，这也增加了它们的价值。

Owen表示，疫情封锁时代的地区房产价值繁荣也提高了地区公寓市场的盈利能力。

在新州偏远地区，去年9月季度，2.5%的公寓转售亏损，3.2%的独立屋转售亏损。在维州偏远地区，同期有3.1%的公寓转售亏损，2.3%的独立屋转售亏损。

其他一些首府城市的独立屋和公寓的表现也存在差异。在布里斯班，去年9月季度只有0.9%的独立屋转售亏损，5.6%的公寓转售亏损。在珀斯，3.1%的独立屋转售亏损，25.9%的公寓转售亏损。

州政府和联邦政府将推动增加新房供应，以解决住房负担能力危机，这一危机推高了租金和房价。

西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，公寓市场更容易受到移民波动和投资者贷款条件变化的影响，从而影响房价表现。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，独立屋的稀缺因素增加了其价值。

值得注意的是，悉尼和墨尔本内环内新建的公寓比独立屋还要多。因此，与同一城区的待售公寓数量相比，买家会发现更难在面积合适的街区找到可购买的独立屋。

编译：Kazaf

来源：SMH

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