最高涨幅43.8%！悉尼多地租金飙升，华人区上榜

《澳洲金融评论报》报道称，悉尼多地租金暴涨，最高涨幅甚至达到了惊人的43.8%，这迫使大批租户搬到更远的地方居住。

在悉尼租房的Felicia Willeam表示，今年租约到期后她会考虑搬家，以尽可能降低生活成本。

这位29岁的平面设计师表示，“我可能再也找不到在期望价格范围内的房子了。”

Felicia Willeam（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Willeam和伴侣在Five Dock租了一套一居室公寓，租金为570澳元/周。

而在截至2023年12月的一年时间里，Five Dock的租金上涨了16.7%，中位租金达到了700澳元/周。

两人的另一个选择是尝试买房，但在利率不断上升的情况下，这样做也有风险。

在Ray White工作的Willeam表示：“或许在Parramatta或Sutherland的某个地方买，那里对我们来说更容易负担。”

“月供还是很高，但至少买房更有安全感，它是我们自己的地方。”

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Domain最新的《租金报告》显示，截至2023年第四季度，悉尼几乎每个城区的租户都面临着更高的租金。

内西区Beaconsfield的租金年涨幅最大，达到了43.8%，中位租金为每周1150澳元。

其次是Edgecliff（上涨40.9%）、Padstow Heights（上涨39.1%）和East Ryde（上涨38.4%）。

其他涨幅较大的地区主要是市区和东区，包括Coogee、South Coogee、Clovelly、Bronte和North Bondi，上述地区在过去一年里都上涨了至少26%。

华人区Zetland也登上了租金涨幅排行榜，当地独栋屋的年租金涨幅达到了26.3%，租金为1200澳元/周。

悉尼租金涨幅排行榜（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，随着员工重返办公室办公，对更远地方的需求降温，内城区的租金有明显上涨趋势。

“总的来说，上涨的仍然是中心区域，租金下降或保持稳定的城区多数是Central Coast、上北岸或Blue Mountains。”

但Powell同时指出，就整个悉尼地区而言，最近几个月租金上涨的速度开始放缓。

“我们已经过了海外净移民的高峰期，现在也有了Help To Buy计划，现金利率预计也将在2024年的某个时候下调，这些都将有助于缓解租赁市场的压力。”

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KPMG经济学家Terry Rawnsley表示，随着生活在很大程度上恢复到新常态，内城区的租金上涨得最为强劲。

“在过去的12个月里，由于人口变化，内城地区的租金飙升并不奇怪，但沿海和树木较多的地区正在降温。”

他预测2024年租赁市场将更加稳定，因为需求的众多驱动力已经见顶，租户也以不同的方式妥协，去寻找更便宜的选择了。

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Ray White Surry Hills新任业务主管Anita Sano表示，租户数量与可出租物业数量之间仍然存在很大差距。

“由于库存短缺，供需失衡了，这与租金上涨有很大关系，还贷额也上涨了。”

Sano表示，从去年年中开始，越来越多的租客通过缩小居住面积、合租或搬到更远的地方来寻找更便宜的住房。

“我确实注意到有很多人与别人合租，只租两间卧室，还有人从三居室搬到了两居室。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。