高盛经济学家：不要指望房价今冬下跌

据商业内幕10月26日报道 高盛集团（Goldman Sachs）的一位顶级经济学家表示，购房者们不应该指望房价会在今年冬天下跌，因为市面上仍没有足够的房产供出售。

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高盛全球投资研究部首席美国经济学家大卫·梅里克（David Mericle）告诉雅虎财经：“正是由于供应短缺，房价不太可能出现具有意义的下跌。”他说，独户住宅可能是受房源紧缩影响最严重的。

梅里克说：“可负担性现在已经大大降低。首先是房价大幅上涨，然后是抵押贷款利率大幅上升。但供应短缺，且需求仍然很大。我们预计今年的房价或会因利率大幅波动而出现小幅下跌，而这一下跌对购房者来说并没有太大的实际意义，且明年会出现小幅上涨，因此房价不会出现大的变化。”

根据拜登政府和全美房地产经纪人协会的估计，住房库存水平下降已经影响了今年的房价，美国现在缺少150万到550万套住房。

与此同时，根据房地美公司的数据，美联储激进的利率上调已将30年期固定利率抵押贷款利率均值推高至7.5%以上。上周三（10月18日），这一均值触及8%，是自2000年中期以来的最高水平。这进一步抑制了总体房源的供应量。

仅两年前，30年期固定利率的平均水平还只有3%。这意味着，如果买家以20%的首付购买了价值40万美元的房子，与两年前相比，他们现在每月需要支付的金额将增加近1,000美元。

因此，许多房主选择继续维持之前锁定的历史低利率。根据Redfin的数据，今年上半年仅有1%的美国人卖掉了自己的房子。

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