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35%美国人希望房地产崩盘

35%美国人希望房地产崩盘

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据橙县纪事报12月6日报道 现在的房地产市场到底有多不正常?

橙县纪事报网站相关报道截图

金融平台LendingTree在10月份对2045名美国成年人进行的一项民意调查发现,35%受访者希望房地产市场崩盘,其中Z世代(53%)和千禧一代(46%)的占比最高。

谁不希望大甩卖、折扣券或假日特价来节省更多预算呢?


为什么住房不能打折呢?最近对负担能力的焦虑是一种真正的恐惧。

现如今,Z世代(18岁至26岁)和千禧一代(27岁至42岁)中近40%无房,他们告诉民意调查机构,他们认为市场大幅回落是他们有可能购房的唯一途径。

不仅仅是预算紧张的购房者希望房价下跌,甚至有36%的受访房主希望发生房地产崩盘。

为什么?因为15%的人希望房产税降低,另有15%的人认为房价调整有助于稳定房地产市场。


解决办法

解决住房负担能力问题的方法其实有很多。比如,大幅降低抵押贷款利率(这种情况不会很快发生)、出现首房建设热潮(可能性也很低)、收入大幅增加(同样不太可能),或者祈祷有一个有钱又慷慨的亲戚愿意出钱帮你买房(天方夜谭)。

由此可见,人们只能寄希望于房价下跌来解决问题。

这项最新的民意调查发现,44%的人认为房地产市场在2024年有崩盘的风险,31%的人对未来不确定,25%的人则认为没有崩盘的可能性。

根据该调查,期待房价下跌会随着年龄增长而倾斜。52%的千禧一代和48%的Z世代认为2024年房地产有崩盘的风险,而X世代(43至58岁)和婴儿潮一代(59至77岁)的这一比例分别为42%和30%。

也许年龄较小的群体没有更多的经济经验来判断住房市场。相反,年龄较大的人的判断受到了保持疫情时期房价显著上涨的希望的影响。

另一方面,更多的房主(46%)比非房主(41%)认为未来房地产市场或将面临崩盘风险。


其实已经崩溃了

这些对房地产市场的担忧并非杞人忧天。


高昂的抵押贷款利率和居高不下的房价现在已经将房产销量降至接近历史最低点。因此可以说,在购房方面,市场已经崩溃。

现在的房地产市场摇摇欲坠,不像本世纪前10年中期泡沫破裂后那样,出现房价自由落体,但房地产市场可能会在未来几年仍保持低迷状态。就像20世纪80年代末的繁荣之后,20世纪90年代初的购房低迷期。

而这项民意调查还提醒我们,卖家和买家对房屋价值的看法是不同的。

房价下跌是受访房主最担心的问题,而这是非房主最不担心的问题。


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