30年最低水平！澳人住房负担能力急剧下降！西澳竟成“世外桃源”？！

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据一份来自REA Group的分析部门 PropTrack最新报告的数据显示，由于抵押贷款利率急剧上升和房价上涨，住房负担能力目前处于近三十年来的最差水平。

报告还显示，想要在新州、维州或塔州买房的人们将很难找到适合自己价格范围的房子。 

对此，PropTrack经济学家Paul Ryan表示：“我们面临的情况是，首次购房者在偿还抵押贷款方面承受很大压力，而且很难存下房价20%的首付。”

Ryan指出，特别是对于塔州家庭来说，抵押贷款还款占家庭收入的 35%，更是创了历史新高。 

“我们看到塔州的房价大幅上涨，并且与维州的房价相当接近，但人均收入却一直落后于维州。”

“这就是导致塔州住房负担能力低于新州以外的所有州的原因。” 

报告还发现，澳大利亚家庭平均需要将收入的 20% 存起来五年半以上才能购买中等价格的房屋。 

“对于购房者，尤其是首次购房者来说，这绝对是一个非常艰难的时期。” Ryan补充道。

但这也不全是坏消息——特别是对于西澳和昆州的购房者来说。 

在西澳，22% 的中等收入家庭有能力买房，而在昆州也有16%的中等收入家庭有能力购房。 

“过去10年里，西澳的房价并没有像我们在其他地方看到的那样大幅上涨，”Ryan说。 

“自疫情爆发以来，昆州的房价虽然大幅上涨，但由于昆州此前房价的基数较低，因此就算房价有较大涨幅，但仍然相对便宜。” 

此外，Ryan还提到，对于那些等待市场降温的人来说，这种情况似乎不会很快发生。 

“目前，所有信号都表明房价将在未来六个月左右持续走高。” 

“我认为，从住房负担能力的角度来看，未来 12 个月将继续面临挑战，除非价格发生变化。” 

担心塔州人陷入困境

随着生活成本持续飙升，塔州社区服务最高机构 TasCOSS 表示，该州的收入中位数是全国最低的，这非常令人担忧。 

上次人口普查记录显示，塔州的人均每周收入为1,358澳元。 

“从历史上看，生活在塔州的优势之一就是房价低，但我们看到现在房价也在逐年上涨，”首席执行官Adrienne Picone说。 

Picone担心，除非采取措施解决物价上涨问题，否则这将使更多塔州人陷入困境。 

“安全、负担得起和有保障的住房是一项基本人权，我们需要动用一切手段来开始解决这个问题，”她说。 

“我们可以做到这一点的方法之一是增加供应，但我们还可以做的其他事情是限制租金涨幅，至少在租房空置率达到更合适的水平之前是这样。”

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来源：abc