各州新房销售量急剧下滑！专家警告：澳洲2024恐迎建筑业低谷，数百万人无法买房

澳洲新闻集团8月24日报道称，澳洲各地的新房销售量已经急剧下滑，一位业内权威专家警告说，更多的痛苦即将来临。

澳洲房地产行业协会（Housing Industry Association）高级经济学家Tom Devitt表示，建筑活动的“低谷”将在2024年到来，这将加剧已经存在的住房短缺问题，并使数百万澳洲人无法拥有自己的住房。

“在住房需求创下历史新高的同时，建筑活动却创下历史新低。”他说，“这与我们希望看到的恰恰相反。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Devitt表示，从去年5月开始的加息引发了经济下滑。

“各个领域的销售开始回落，这就是为什么与去年同期相比，现在的销量下降了这么多的原因。”他说，“每次澳联储提高利率，房地产行业都会发生同样的事情。”

在过去的3个月里，除西澳外，其他各州的新房销售量（即借款人与建筑商签订合同的时间点）都出现了大幅下滑。

昆州的销售量与2022年同期相比下降了52.3%，新州紧随其后，下降了48.4%，维州则下降了37.2%。

尽管南澳7月份的销售额大幅增长了35%，但与去年同期相比仍下降了26%。

西澳的销售额增长了17.3%，但Devitt提醒说，西澳的建筑业由两家大公司主导，该州的销售额可能会出现波动。

Devitt强调，建筑业的放缓加上强劲的潜在需求，挤压了房价的上涨，对建筑商和购房者来说，痛苦的重压还未完全袭来。

他说：“这（加息）还没有真正导致实际活动的明显放缓，实际上从现在开始才会更多地出现这种情况，这也是为什么我们预测明年实际项目开工方面会出现低谷的原因。”

Stephen Mullighan（图片来源：澳洲新闻集团）

Devitt表示，珀斯和阿德莱德处于应对住房挑战的最佳相对位置，他对南澳政府最近释放更多住房用地的举措表示赞赏。

南澳建筑商协会首席执行官Will Frogley也对政府为鼓励更多开发，而采取的 “积极举措”表示赞赏，其中包括取消首次购房者新建房屋印花税的政策。

在过去两年中，南澳的建筑商每年新建约1.2万套住房，但该州的住房仍然短缺。

南澳财政厅长Stephen Mullighan表示，7 月份的积极数据表明该州可以逆势而上。

“这对南澳来说是一个重要的结果，显示了我们建筑业和经济的实力。”他说，“我们知道全国各地的新建筑都在放缓，但南澳正在克服低迷的影响。”

“在建筑业进入一个不确定且可能动荡的时期之际，这是一个值得欢迎的消息，应能激发南澳建筑业的信心。”