澳洲公寓租金疯涨，年涨幅高达26.1%，工资增长远远落后！专家警告：前景堪忧！

由于公寓租金的上涨速度是工资的七倍以上，租房者正面临着“可怕的局面”，专家警告说，这种情况缓解的希望渺茫。

Domain数据显示，截至6月份的过去一年里，各大首府城市的公寓租金上涨了26.1%，远远超过澳大利亚统计局工资价格指数在12个月内上涨的3.6%。

首府城市房屋租金中位数同比上涨 11.5%，涨幅超过工资的三倍以上。

Westpac银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于住房短缺，租户面临着严峻的租赁市场。

“这对租户来说是一个非常糟糕的情况，特别是那些低收入或固定收入的人，这简直是一场灾难，”他说。“人们也没有太多选择。这是我们面临的严重住房短缺的问题。”

Hassan表示，新冠疫情期间，由于人们寻求更多空间，增加了对租赁房产的需求，而由于建筑成本高昂和利率上升，新住房供应量有所下降。

Hassan说，租金因此飙升，空置率只包括易手时短暂挂牌的房产，因为很少有出租房空着。

“在各大首府城市中，空置率低于 1%，”他说。“我们处于我所说的摩擦性空置率，它只反映了人们在搬家时空置的房产。”

Hassan说，与之并行的生活成本危机加剧了这一问题，建筑审批和竣工率较低意味着供应方解决方案的希望渺茫。

“这真是一个可怕的情况，”他说。“当我们展望未来时，很难看到有什么可以解决这种局面的办法。我们显然需要的是增加租赁供应，但即使在最好的情况下，供应响应也存在很长的滞后，而目前看来，这一情况似乎正在变得更加困难。”

Better Renting 执行董事 Joel Dignam 表示，房东能够继续提高租金，在租户收入中占据更大份额，因为他们在低空置率环境下实际上拥有一个专属市场。

他说：“低空置率意味着房东可以收取更高的租金，而租户的选择很有限。住房与许多商品不同。你不能选择退出住房市场。房东提高租金的可能性更大。”

Dignam表示，限制租金上涨是保护租房者的最佳方式，并指出了首领地限制成功的案例，在那里，房东必须为租金上涨幅度超过消费者物价指数中租金通胀率10%以上的情况提供合理的理由。

在过去一年中，堪培拉的住房租金下降了2.2%，而公寓租金保持稳定。

“我原本希望国家内阁更愿意就租金上涨采取行动，”他说。“几年前，房东并没有真正将租金提高 10%。不幸的是，政府放弃了处理这个问题的机会。”

由于未能限制租金上限，Dignam对增加住房供应的拟议措施持谨慎乐观态度，这是大多数经济学家青睐的解决方案。

Fresh Economic Thinking 首席经济学家Cameron Murray警告称，工资数据并不能直接显示家庭总收入的变化，他认为家庭总收入与住房成本压力更相关。

他说：“没有理由认为这些事情应该相关，因为工资价格指数不是家庭收入的衡量标准，而是特定工作的工资变化的反映。”

“看起来每个人都感受到压力，因为工资只上涨了 3.6%，但那并不是家庭收入。

“实际上，自2017年以来，租金占家庭收入的比例实际上保持稳定，甚至在某些情况下有所下降。”

Murray 表示，然而，这种收入增长并不均匀，在封锁期间逃离内城区的租房者正在回归，而那些收入不断增长的人能够取代只能负担疫情时期租金的租户。

他表示，租金上涨的速度正在创造一个难以适应的房屋租赁环境。

编译：Levy

来源：SMH

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