NAB预测：全澳房价今明2年还要涨，悉尼涨幅高达12%

澳洲新闻集团7月23日报道称，一家大型银行表示，未来2年，悉尼房价预计将上涨至多12%。

国民银行（NAB）在其最新的住宅房地产调查中发布的数据显示，预计到2023年底，悉尼的房地产价格将上涨6.9%。

预计明年悉尼房价将进一步上涨4.9%，NAB将这一预测归因于供需失衡，抵消了利率上升带来的负担能力问题的影响。

预计未来18个月，澳洲大多数首府城市的住宅价格也将出现类似的上涨。

NAB集团首席经济学家Alan Oster在报告中称，“基于近期的回弹和住房需求强劲的前景，我们上调了对住宅价格的预期，而供应增长继续受到利率上升和供应方面压力的挑战。"

“话虽如此，我们预计（2023年下半年）房价增长速度将放缓，首府城市的平均房价将基本持平，但根据今年迄今为止的价格涨幅计算，年底房价将上涨4.7%左右。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

该银行预计，墨尔本房地产价格今年将上涨2%，明年将上涨7.4%。

NAB也预测了布里斯班（5.4%）、阿德莱德（3%）和珀斯（6%）的房价。预计霍巴特的房价将逆势下跌6.4%，然后在明年保持稳定。

该行预计，澳联储将在9月前再加息2次，使现金利率升至4.6%，但暗示利率最早可能从明年开始下降。

NAB在一份声明中表示：“我们预计，澳联储将在9月前将利率上调至4.6%，然后在2024年之前保持不变。这意味着，随着降息开始提供一些支持，全国房地产价格今年将上涨4.7%，明年将上涨5%左右。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Oster表示，预计通胀在未来18个月内仍将高于目标水平。考虑到加息对负担能力的影响，住宅价格依然强劲，较疫情前的水平上涨了16%。

他说：“强劲的住房需求增长似乎是一个关键支撑，自2022年初国际边境重新开放以来，人口增长反弹非常强劲。”

到2023年，人口增长率将升至1.9%，为2008年以来的最高水平，而更高频率的数据显示，今年人口增长率将达到2%以上的峰值。

“这一点，再加上疫情期间对额外建筑面积的需求（可能需要一段时间才能消退）大大增加了需求，而尽管有大量工作要完成，但新物业的竣工量却有所下降。”

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