悉尼租金明年还要暴涨！Hurstville涨幅超$200/周，居民直呼“租不起”

据《每日电讯报》报道，新预测显示，2024年，悉尼租金将再次大幅上涨，预计多个城区的租金甚至猛涨超100澳元/周。

一份对2024年各城区的租金成本的建模显示，市场正处于前所未有的租金负担能力危机之中，这可能会迫使更多的居民无家可归。

由于移民人数激增和建筑活动减少引发了悉尼历史上最严重的租房危机之一，租金涨幅在去年创纪录的涨幅之上。

根据SuburbTrends的建模预测，预计整个大悉尼地区的独立屋租金将上涨45澳元/周，单元房租金将上涨35澳元/周。

据预测，全澳租金涨幅最大的地区是北部海滩城区的Dee Why，独立屋租金中位数预计到明年将飙升至317澳元/周。

根据目前的住房供应、当地经济指标和近期租金上涨速度等因素，预计Dee Why的单元房租金涨幅最高，为186澳元/周。

预计悉尼南部的Hurstville、Eastlakes、Malabar和La Perouse的独立屋租金将超过200澳元/周。

根据建模结果，另有26个城区的独立屋或单元房租金将上涨超100澳元/周。

SuburbTrends分析师Kent Lardner表示，即将到来的租金上涨令人忧心，对西南部低收入社区打击尤其大。

Lardner说：“东部城区的租金将大幅上涨，这些地方的租房者可以选择搬出几个城区。但是，如果你已经在最底层，你又能去哪里呢？正是这些租房者受到的打击最大。”

住房专家警告称，全澳大部分地区，尤其是距离中央商务区10公里以内的悉尼城区，租房需求仍然供不应求。

沿海的许多地区，由于房东面临抵押贷款还款压力，他们纷纷出售房产或将在Airbnb等网站上进行短期住宿，因此租房供应也在减少。

SQM Research的数据显示，悉尼的租金在过去一年上涨了20.6%，虽然租赁空置率与去年相近，但只有2021年同期的一半。

这样的租金上涨可能让许多家庭难以承受。新州无家可归者协会（Homelessness NSW）报告称，去年露宿街头的人数增加了34%，并指出租金上涨是原因之一。

新州无家可归组织的Trina Jones说：“人们只能睡在街头、帐篷和公园长椅上，因为他们没有一个安全的地方可以称之为家。生活成本不断上涨和经济适用房严重短缺正在加剧整个新州的无家可归危机。”

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，继2022年移民人数创下历史新高之后，租房条件仍然“极为紧张”。

编译：Kazaf

来源：DailyTelegraph

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