最高13%！公寓租金料继续上涨，悉尼内西区领涨全澳

《澳洲金融评论报》报道称，由于可租赁房屋严重不足，预计澳洲各首府城市内城区的租金将在明年继续上涨，涨幅最高可达13%。

CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra表示，预计未来3年澳洲首府城市共需要57万套公寓，但目前每年只建造5.5万套。

“尽管一些租赁市场的租金涨速出现了放缓的迹象，但公寓供应与需求严重不匹配，这将推动城市中心区域的租金持续增长。”

“我们不会看到去年那种高达30%的租金涨幅，但仍会看到接近10%的涨幅，因为供应仍旧不足。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据CBRE的估计，在人口强劲增长的推动下，明年悉尼公寓租赁需求预计将增加3.41万套，但届时公寓供应只会增加1.53万套。

而在墨尔本，公寓的供应缺口将高达2.38万套，布里斯班的缺口为1.21万套，珀斯1.05万套，阿德莱德4100套。

Chopra表示：“我们预计，未来12个月澳洲大多数地区的公寓空置率将下降0.2%至0.5%。而目前80%地区的空置率已低于1.5%，这将成为未来租金增长的关键推动力。”

预计悉尼内西区和布里斯班东北部的租金涨幅最大，分别为13%和10%。

Chopra表示：“预计这两个地区的需求将远超现有出租屋存量，所以租金可能会涨得更多一点。”

预计2024年公寓租金上涨内城区（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的数据显示，悉尼内西区公寓目前的平均租金为694澳元，过去12个月内上涨了21.5%。与此同时，空置率从一年前的1.9%降至1.3%。

西布里斯班、墨尔本City、墨尔本内东区、悉尼CBD以及珀斯东北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金预计也将上涨9%。

同时，北阿德莱德、堪培拉Belconnen和悉尼Sutherland Shire的租金上涨预计将更为温和。

CoreLogic的另一项分析发现，今年二季度全澳租金季度涨速放缓至2.5%，这是去年11月以来第一次出现季度增速放缓。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管空置率仍低于平均水平，但大多数内城区的租金上涨似乎已经见顶。

“随着海外移民、留学生和国内租房者争夺稀缺的出租房，需求可能会继续保持在高位，而且我们尚未看到供应出现任何实质性的上升。”

“对于许多租房者来说，他们可能正在接近，或已经达到了租金负担能力的上限。如果有一定的经济能力，更多的租房者会迅速做出买房的决定。”