成交量仅1%！美国房屋销售量跌至十多年来的最低水平，原因终于找到了...

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美国房屋销售达到十多年来的最低水平，上半年只有1%的房产易手。

房地产经纪公司RedFin 的最新分析显示，过去 6 个月，全美每 1,000 套房屋中只有 14 套售出。 

这甚至比 2019 年疫情爆发前的数字有所下降，当时每 1,000 套房屋中就有 19 套在同一时期售出。Redfin 的分析显示，这一下降趋势是由郊区大型住宅的家庭获得了历史上的低利率推动的。

这些数据也反映出抵押贷款利率上升引发的房地产市场普遍降温。 

由于当前美国房贷利率徘徊在 7% 左右，平均购房者每月面临的抵押贷款支付比两年前贵了近 1,000 美元。

房产报告称，屋主们“锁定”了他们的房产。上周，《每日邮报》透露，租房市场数量激增，因为房主选择出租而不是出售房屋。 

专家表示，房源的缺乏正在推高房产成本。Redfin 的数据显示，房屋售价仍比疫情爆发前高出 40%。 

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)在评论最新数据时表示：“抵押贷款利率的快速上涨给许多想要买房的美国人带来了一场艰苦的战斗，市场上的房源低库存，导致上市房屋价格过高。”

他补充说：“抵押贷款利率下降至接近 5%，将释放部分库存并降低每月还款额，从而最大程度地缓解负担能力危机。”

在郊区可供选择的大型住宅数量大幅减少，今年美国郊区所有 1,000 套大型住宅中只有 16 套易手。

与 2019 年销售的此类房产数量相比，下降了 33%。 

研究人员指出，这些房产在大流行期间人气激增。 

突然转向在家工作导致大量上班族涌向郊区，购买拥有更多办公空间和更大花园的房屋。 

这些家庭中的大多数都锁定了较低的抵押贷款利率——2021 年该利率约为 3%，从而促使大多数人留在原地。 

凤凰城房地产经纪人希瑟·马哈茂德·科利 (Heather Mahmood Corley) 表示：“人们最想要的是那些位于学校评价很高的社区的、可立即入住的中型住宅。 

“这些是最难找到的，因为要有人买，就需要有人卖。” 但这种情况并没有发生，因为很多房主的抵押贷款利率都很低。

此前抵押贷款利率达到今年的最高水平。 

去年，由于美联储激进的利率政策，抵押贷款利率飙升。

过去 15 个月，美联储已上调基准利率 10 次，以抑制炽热的通胀。

但6月份，美联储宣布暂停加息，因为五月份通胀率降至4%。

然而，贷款利率并不直接与美联储的基准利率挂钩，而是由十年期国债收益率决定。

这受到通货膨胀、美联储行动和投资者反应的综合影响。

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