宁租不卖！美国房地产市场销售量创十年来最低

由于美联储长时间坚持高利率，贷款利率变得相当惊人，导致潜在的买家不敢轻易买房，房地产经纪公司RedFin 的最新分析显示，过去 6 个月，全美每 1000 套房屋中只有14套售出，创十年来的最低水平。

另一方面，面对房地产市场的不景气，许多房东宁可把房子拿去出租也不降价卖，更加加剧了房产交易的低迷。

在拜登上台，祭出了所谓的“拜登经济学”，先来一波极限物价拉升，一直对外宣称通货膨胀是暂时的，在“暂时”超过一年之后发现实在编不下去的，又开始激进的利率政策，来试图抑制物价上涨。过去15个月，美联储已经上调利率10次，将利率从3%左右拉升到最高8%，目前一直在7%左右徘徊。

而对于潜在的买房者来说，这种利率简直就是抢钱，比如贷款50万美元，30年期限，3%的利息的情况下，每个月只需支付2108美元；而7%利率的情况下，每个月需要偿还3327美元，相差了1219美元，差不多相当于多供一套房子了。

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示：“抵押贷款利率的快速上涨给许多想要买房的美国人带来了一场艰苦的战斗，为了与美联储调整利率赛跑，他们进行了疯狂的竞价抢购，导致上市房屋价格过高。但如今，7%的高利率让这股抢购潮冷却下来，许多人都不敢买房。”

泰勒·马尔表示：“抵押贷款利率下降至接近 5%，将释放部分库存并降低每月还款额，从而最大程度地缓解负担能力危机。”

在目前这样的房地产市场困境下，一些房东宁愿把房子拿去出租也不愿意降价卖。

根据房地产门户网站Redfin的数据，5 月份新房挂牌量下降了 25%，创下有记录以来的第三低水平。

其中有一些人是在前几年低利率的时候买了小房子，如今想换大房子，但当时签了3%左右的低利率。实话说 ，即使不是拜登，这个利率都比每年物价上涨的幅度低，因此当时签下了30年固定利率的房主简直是捡到了宝。

如今让他们卖掉低利率的小房子，去买高利率的大房子，恐怕没有人这么干，他们宁愿把原来的房子拿在手里。

如今，有消息称美联储在7月底又将来一波加息，恐怕房地产市场要更加凉凉了。不过，对于持现金的买家来说是个好消息。

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