2023年波士顿房地产市场第二季度销售报告

进入2023年下半年，波士顿房地产市场明显放缓。与去年相比，2023 年前6个月所有房产类型的住宅房地产销售总额下降了-27.94%。令人惊讶的是，尽管波士顿房地产的需求下降，但由于待售房产短缺，销售价格中位数仍然很高。以下是影响波士顿房地产市场的主要趋势。 

波士顿房地产销售总额下降，房价仍居高不下

截至2023年上半年，波士顿住宅房地产交易总量为2,443笔，而2022 年同期为3,390笔。波士顿房地产市场的总销售量在6月达到历史峰值。波士顿上个月6月的房地产销售总额为607套，这是过去5年来6月份的最低销售总额，甚至低于2020年新冠疫情最严重期间记录的610套销售总额。

尽管总销量大幅下降，波士顿30天的中位售价仍然很高。上个月所有住宅物业类型的中位售价达到82.7万美元，比去年同期小幅上涨 (+2.09%)。

这可以归因于挂牌总量从2022年6月的1,629套下降至2023年6月的1,327套，房地产库存总量下降了-18.54%。因此，尽管高利率对房地产需求造成了影响，但房地产挂牌量的缺乏却阻止了房价暴跌。

波士顿独栋住宅销售下降

波士顿对独栋住宅的需求下降幅度超过任何其他房产类型。波士顿上个月有86套单户住宅销售，低于2022年 6月的137套。同期独栋住宅挂牌总量下降 -38.83%，这表明单户住宅的供需自一年前以来均大幅下滑。

由于房产短缺，尽管需求下降，独栋住宅的中位售价实际上仍同比上涨了3.35%。6月份独栋宅每平方英尺价格为556美元，同比上涨4.12%。

对波士顿公寓的需求减少

2023年迄今为止，波士顿公寓的需求也受到了打击。上季度公寓总销售量与2022年第二季度相比下降了29.35%。上个月6月记录的公寓销售量为450套，低于2022年6月的576套。

尽管需求下降，公寓价格仍接近一年前的水平。与2022年6月相比，公寓的中位售价上涨了1.27%，而每平方英尺的价格（867 美元）略有下降，为-1.70%。

波士顿房地产市场2023年第三季度预测

如果历史趋势盛行，我们已经过了波士顿房地产市场季节性房地产需求的高峰期。总销售额和中位价格通常在六月达到顶峰，并在夏末开始回落。2023年，波士顿的房地产总体销售量可能会下降20-30%，这在任何正常市场中都会转化为价格下降。波士顿的情况可能并非如此。

尽管通胀仍高于目标水平，但美联储 6月份并未加息。联邦公开市场委员会宣布，他们仍计划在2023年再加息两次，这将在淡季来临之际进一步削弱房地产需求。

然而，住房库存的整体短缺仍然支撑着波士顿的房价。2022年，波士顿新建住房数量创7年来最低。2023年至今，BPDA批准的住宅建筑许可证有所下降，这对于波士顿房地产供应短缺来说并不是一个好兆头。除非市和州能够帮助简化、优化和激励更多新项目获得批准的过程，否则不要指望价格在短期内大幅下降。