2023年春季房地产市场如何形成

2023-05-31 14:05

2023年春季房地产市场的开端与2021年和2022年的房地产市场不同，但有几个因素正在融合，使其也不是大流行前的典型市场。

全国房地产经纪人协会上周在一份报告中表示，3月份现房总销售量较2月下降2.4%，经季节性调整后年率为444万套。与去年同期相比，销售活动下降了22%。

但是，尽管在去年春末开始的抵押贷款利率上调之后，对住房的需求有所放缓，但由于持续的住房短缺以及在大流行期间锁定低利率后将房屋投放市场的人减少，库存仍然受到限制。

“房地产市场正在取得进展，”他说纳迪亚·伊万杰卢，NAR高级经济学家兼房地产研究主管补充说，全国房地产市场已经从最近一个周期的最低活动水平恢复过来。“我们预计房地产市场将取得更多进展......但是，还会有更多的波动。

房价继续下跌，特别是在炎热的太阳带城市和门户市场。Redfin Corp.（纳斯达克股票代码：RDFN）发现，3月份美国房屋销售价格中位数下跌3.3%，至400，528美元，这是自2012年以来的最大年度跌幅。根据Redfin的数据，这也是自2012年以来房价连续第二个月出现年度下跌。

在大流行初期白热化的地方跌幅最大，爱达荷州博伊西的房价同比下跌15.4%，德克萨斯州奥斯汀的房价下跌 13.7%。在主要大都市中，萨克拉门托，圣何塞和加利福尼亚州奥克兰的房价也出现了显着的年度跌幅，分别为11.9%，10.5%和9.7%。

但Realtor.com发现，一些市场正在逆势而上，实际上看到他们的房源价格急剧上涨。

历史上更实惠的较小市场正在看到一些更显着的增长，例如在内布拉斯加州的奥马哈，3月份的房屋挂牌价格中位数为344，500美元-比一年前增长了80%。在爱荷华州达文波特，3月份的挂牌价格中位数接近22万美元，与去年同期相比增长了63%。

Redfin发现，即使一些市场的房价下跌，市场上的人数减少，3月份新房源量同比下降23.3%，在季节性调整的基础上降至除疫情开始外的最低水平。市场上住房的缺乏可能会阻止房价急剧下跌，尤其是在购买活动回升时。

Evangelou表示，NAR预测到今年年底抵押贷款利率将降至6%以下，这将为市场带来更多买家。该集团预计第二季度房屋销售将增长5%，仍低于去年同期。

Evangelou说，这部分是由于季节性趋势，春季和夏季市场买家更多。

追踪住宅房地产市场的人士表示，目前看来，一旦抵押贷款利率低于某个门槛，买家似乎就会锁定抵押贷款利率——即使是小幅下降，低于6.5%，有时也足以迫使房地产市场活动的暂时激增。

总部位于加利福尼亚州圣马科斯的Meridian Pacific Properties总裁Kent Coykendall表示，看到市场波动如此之大以及每周波动的抵押贷款利率如何改变房屋需求是很奇怪的。

他说：“市场出现了很多起起落落的情况，比我们平时做的要多。” “（我们将有）一周销售额（正常情况下）的三倍，然后是安静的，然后下周销售额是正常水平的三倍。”

Meridian Pacific 业务发展总监布赖恩康伦(Brian Conlon)表示，由于抵押贷款市场的快速、不可预测的变动，目前市场存在精神分裂症。

Coykendall说，这与大约一年前形成鲜明对比，当时像Meridian Pacific这样的建筑商基本上接受了18个月的订单。该公司最近转向预售房屋，而不是投机建造，并且最近与Coldwell Banker Collins-Maury签署了一项独家协议，以上市、营销和销售其新建房屋。

Coykendall说：“我们甚至没有配备样板房，订单就进来了。”“现在，我们有一个专业的团队负责开放房屋，我们正在进入预售业务......我们真正成长为一个零售房屋建筑商和卖家，在一个正常化的市场中。”

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来源: qq