房价高利率高房源少纽约春季房地产市场难回暖

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2023-04-22 17:04

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据Curbed报道，专家虽然推测2023年春季会有很多新房源上市，且房地产市场会回暖，但事实上情况不尽人意。

专家表示并不是市面上什么都没有，只是好东西非常稀少。大多数房源要么定价过高，要么闲置数月。大多数卖家都不愿意接受报价，他们觉得总有人愿意像去年一样花高价来买房。

房地产数据公司UrbanDigs的数据显示，3月份曼哈顿签署的合同数量略低于1,200份，与疫情爆发前的年份相当。

据Douglas Elliman3月份的市场报告显示，签订的合同数量和挂牌房源量虽然同比下降，但已经连续几个月呈上升趋势。

现在的市场情况很难捉摸，因为利率很高，一般会导致压低房价，但房源量又很低，之前没有这种先例。

房产中介说，他们发现一套房源要么马上就卖出去(通常是因为价格合理)，要么根本就卖不出去。“如果你定价不合理就完蛋了。”

评估公司Miller Samuel指出，目前仍有相当数量的竞购战。大约是利率变化前的一半——在威彻斯特(Westchester)和费尔菲尔德县(Fairfield counties)从50%下降到25%，在曼哈顿从9%下降到5%——但这仍然是相当大的数量。

Coldwell Banker Warburg公司的经纪人说，最近遇到一位买家想在上东区买一套两卧两卫的公寓。他们去看了12套房源，价格从210万美元到290万美元不等。很多房子的价格都过高，而且一直处于闲置状态，他们给一套公寓出价219万美元，这套公寓挂牌不到一个月，现在已经签约，该经纪人表示，这个价格很合理。“如果是在2014年、2015年或2016年买的房子，别指望卖出比之前买入价更高的价格。房产中介会问你怎么算出来这个价的。”

Corcoran公司表示，包括卖家在内的所有人都很焦虑。“他们觉得房源量很低，房子挂牌了，结果没什么人来看房，房源闲置。”但是很多卖家不会合理定价。低房源量让一些房产中介非常迫切，他们给了一些卖家虚假的希望，让他们以为可以高价卖出，但最后不合理定价导致滞销。

西村的一套房源上市了一年半，经纪人要价1200万美元，后来降到了900万美元。之后换了个经纪人接手，说服卖家把价格降到了750万美元。不过在公寓重新上市的前两周，卖家接到了30个经纪人的电话，所以卖家坚信750万美元一定能成交，他就把价格定为799万美元。之后，房价跌至785万美元，还是没有找到买家。

也有一些房源类型很受欢迎，比如布卢姆斯坦(Blumstein)最近在展望公园南(Prospect Park South)挂牌的一套三居室合作公寓和Compass公司推出的三居室公寓，都顺利签订了合同，有的成交价比报价还要高。

不过大部分买家也没有紧迫感，虽然房源量不多，但是因为目前的房屋贷款利率居高不下，买家觉得还是要货比三家。

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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