卖家不卖,买家也不买的僵局:不断上升的利率正在锁定波士顿的房地产市场

在这么多人都在努力寻找负担得起的住所的时候，Josh Stein和Katherine Pocius知道他们比大多数人幸运。但他们现在所处的困境可能仍然有助于解释为什么易手房屋越来越少，以及让我们了解为什么房地产市场停滞不前。

这对夫妇都是 30 多岁，他们于 2019 年以 110 万美元的价格在牛顿买了一套三居室的住宅，这是他们的第一套房子。在大流行期间，其中一间卧室变成了他们的办公室，现在 Pocius 怀上了他们的第二个孩子， 所以他们需要更多的空间。

但他们现在在市场上看到的任何房屋报价对他们来说都没有参考价值：房屋要么太贵要么太小，而且鉴于过去持续16 个月的利率上升，任何新的抵押贷款每月都会比他们现在支付的费用高得多。

因此，这对夫妇没有搬家，而是决定留在原地，增加第四间卧室。这将是一次昂贵的装修，但从长远来看比搬家便宜得多。

“我们坐下来算了算，对我们来翻新旧房比搬家便宜得多，”Stein说。“一个新地方会让我们支付比我们能够支付的更多的费用。”

当然，在波士顿这样高度紧张的房地产市场中，在牛顿拥有一套三居室是一个相对幸运的事情。但Josh Stein和Katherine Pocius觉得他们无法搬家的事实说明了一个棘手的情况，房地产市场正在受到干扰：利率的迅速上升迫使那些正在考虑采取行动的房主重新考虑，这意味着市场上的房屋越来越少，并导致一些经济学家所说的僵局。

潜在的卖家正在等待更好的市场价格。现成的买家没有太多选择，因为业主没有出售，或者他们自己对利率的上升犹豫不决。因此，他们继续租房，加大了该地区有限的公寓供应的压力。“我们正处于等待状态，”房地产数据公司CoStar的市场分析总监Chris LeBarton说。“但等待并不会让卖家屈膝。如果有人以前买了房，他们不会急着卖，因为他们觉得目前的价格不合理。他们正在等待，因为这在财务上更有意义。”

在过去十年的大部分时间里，利率一直接近历史低点，并在 2020 年下半年和 2021 年的大部分时间里降至 3% 以下。在此期间很多人乐意入手或者卖出房屋。大家不愿等待，这有利于市场的良性循环。

但自 2021 年底以来，利率飙升，根据数据，30 年期固定利率抵押贷款的全国平均利率目前为 6.65%。根据高盛 (Goldman Sachs) 最近的一项分析，这高于目前 99% 的 30 年期抵押贷款的利率。

所以对很多人来说，这些数字现在没有意义。以Josh Stein和Katherine Pocius为例。几年前再融资后，他们今天的抵押贷款利率略低于 3%。即使他们以同样的价格买了一套房子，现在新的抵押贷款也意味着每月要多支付大约 1000 美元。

上个月这里的单户住宅中位数售价为 707250 美元，比去年同期下降 2.4%，1 月份的整体房屋销售量处于 2009 年以来的最低点，比 2022 年下降了 33%。

利率对房地产市场降温幅度的最大考验将是春季，这通常是一年中最繁忙的购房季节。1 月份有迹象表明，更多卖家愿意试探市场，当月有 649 套房屋新上市，比去年同期增长 1.7%，但这种趋势是否会持续还有待观察。

“每年这个时候，市场自然会出现一定程度的放缓，但事实并非如此，”房产经纪人 说。“最棘手的部分是很多卖家不出售，因为当他们卖了旧房，就需要购买新房，但是新房的利率如此高，他们不愿意支付。”

虽然房价下跌可能听起来是可能的，但房地产市场的现状在很大程度上使每个人的事情变得更加困难。

当房主不像往常那样出售时，这意味着攒够钱买房的租房者几乎没有选择。因此，他们继续租房，占用宝贵的资源，市场保持低空置率和高价格。租赁网站BostonPad的数据显示，该地区上周的租房空置率为0.5%，远低于健康住房市场的典型水平。

“我们已经没有足够的住房，”牙买加平原RE / MAX Destiny的房地产经纪人Melvin Vieira Jr.说。“因此，当房屋停止易手时，事情就会变得混乱。我们需要卖家出售，买家购买，以便租房者可以有更多选择。这也有利于租金的下降。”

那么我们如何摆脱这种情况呢？实际上只有一种方法，Melvin Vieira Jr.说。

“我们从这个问题中看到的唯一真正的解决办法是利率再次下降，”他说。“但谁知道那会是什么时候。”

REF：https://www.bostonglobe.com/2023/03/08/business/stalemate-sellers-arent-selling-buyers-arent-buying-rising-interest-rates-are-locking-up-bostons-housing-market/?p1=HP_TrendingBar

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