现在的房地产市场是买方市场还是卖房市场呢？

近两年来，房地产市场的竞争非常激烈。房价飙升45%，竞价战变得司空见惯。去年春天，因为抵押贷款利率在几个月内翻了一番，进一步推高了购房成本，并将买家拒之门外。

但今年春天，随着市场开始显示出从冬眠中苏醒的迹象——房屋搜索数量再次上升。

Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants 总裁乔纳森·J·米勒 (Jonathan J. Miller) 表示，在经历了动荡的几年之后，我们似乎陷入了僵局：买家无法再多付钱，而卖家也不愿意降低价格——在许多情况下，甚至不愿意卖掉他们的房子。

在房地产信息列表网站，您很可能找不到太多信息。一周又一周，很少有新的房屋上市。根据 Realtor.com的信息，3月份新挂牌房屋数量比去年同期下降了20%，与大流行前的2019年3月相比下降了近27%。

而且，全美3月份挂牌价格较上年同期上涨6.3%，中位数为424,000美元。

虽然全美的房屋销售价格可能已经趋于平稳（根据 Redfin 的数据，截至3月26日的四个星期内，销售价格中值较去年同期下滑1.8%，至360,500美元），但仍徘徊在历史高位附近。

而且利率远高于6%（根据Freddie Mac 的数据， 3月底利率为6.42%，高于去年同期的4.42%）。

春季通常是房地产市场最繁忙的时期。但今年，没有往常的势头。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，他预计今年第二季度我们将看到“比冻结情况要好”的情况——当然，除非利率“显着下降”，从而将寒冷的情况转变为变成“充满活力”的。

尽管如此，民众还是有购房的欲望。根据ShowingTime的数据，自今年年初以来，房屋放映量增加了20% 。谷歌搜索“待售房屋”也比年初增加了20%。根据 Redfin的数据，截至3月24日当周，与前四周相比，抵押贷款申请增加了19%。

Bankrate.com首席金融分析师格雷格·麦克布赖德 (Greg McBride) 表示：“与几个月前相比，我们看到流量增加了——我们看到买家取消订单的情况减少了——这更能说明未来会发生什么。”

但是可供选择的房子并不多，根据全美房地产经纪人协会的数据，截至2月底，美国有2.6个月的房屋供应量可供购买。这听起来可能很多，但事实并非如此：一个健康的房地产市场大约有四五个月的供应量。

房价或抵押贷款利率会下降吗？

目前普遍的看法似乎是房价将再次开始上涨，因为推迟上市的潜在卖家决定不能再等了，而买家已经适应了更高的利率并开始接受支付的想法更多的。

而且这可能已经在某些地方开始发生了。根据全美房地产经纪人协会的数据， 2月份中西部地区和南部地区的销售价格较上年同期分别上涨5%和2.7%。

但即使没有涨价，今天买房也比一年前贵，而且比大流行初期房价以历史最快速度上涨之前要贵得多。

今天购买中等价位的房屋，首付 20%的30年期贷款，您每月需要支付1,808 美元的本金和利息，比一年前购买同样的房屋每月支付的金额多23%，销售价格中位数为367,225美元，利率为4.42%。

如果您在2019年3月购买，您今天购买的房子每月的拥有成本将高出84%，当时的中位数价格为 255,87美元，利率为4.06%，您的月供仅为984美元.

而利率下降的可能性有多大呢？Rocket Mortgage 的首席执行官 Bob Walters 预测抵押贷款利率将保持稳定，或者在未来几个月内可能会略有下滑，除非出现“不受欢迎的通胀报告”。