新冠爆发3年后，疫情如何“重塑”英国房地产市场？

自新冠疫情爆发，英国第一次封城以来，已经过去了近3年时间了。

在这3年时间里，英国的房地产市场也发生了很多变化。

今天，我们就来看一看：新冠爆发3年后，疫情如何“重塑”英国房地产市场？

Halifax的数据显示：自新冠肺炎爆发以来，房价平均上涨了20.4%(48,620英镑)，其中巨大的变化是由“买家需求的根本转变”推动的。而在此前的3年，平均涨幅仅为7.8%。

其中，威尔士的涨幅最大，平均价格从168,101英镑上涨至217,328英镑(49,227英镑)，涨幅为29.3%;独栋房产的价格上涨了三分之一以上(33.8%)。

如果换算成钱，增值最多的是英格兰东南部，从325,448英镑上涨到394,672英镑(69,224英镑)，上涨了21.3%。其次是英格兰西南部，从从240,805英镑上涨到304,804英镑(64,000英镑)，上涨了21.3%。

同时，East Midlands、West Midlands以及约克郡&亨伯的房价涨幅也都超过了25%，涨幅名列前某。

在最初的市场停摆之后，“买家需求的根本转变”使得大房子在充分的“空间竞赛”中表现出色。自2020年初以来，英国五个地区独立房产的平均价格上涨了2万英镑以上。

数据显示：2020年年初到2022年年底的近3年来，英国独栋别墅平均从142,792英镑上涨到161,819英镑(19,028英镑)，上涨了13.3%。

其中，房产增值最多的是英格兰西南地区，房价涨幅20.2%，增值30,257英镑。其次是英格兰东南，房价涨幅13.7%，增值27,980英镑。随后是英格兰西北，房价涨幅23.5%，增值274,293英镑。

至于公寓，近3年平均涨幅为13.1%，增值19,028英镑。增值最大的，依然是英格兰西南和英格兰西北，涨幅分别为20.2%，13.7%，增值分别为30,257英镑和27,980英镑。

对此，Halifax的贷款部门主任表示：

疫情改变了英国房地产市场的形态，虽然随着时间的推移，其中一些影响已经消退，但重要的是，我们不要忽视平均房价的巨大变化。以独立住宅为例，一些地区的价格仍比2020年初高出25%左右。即使日后这些价格下降10%，也会比疫情前贵5万英镑左右。

莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管Tom Bill表示：

疫情期间，为了追求更大空间，一些人离开了伦敦，可如今，为了五光十色的生活、或者工作学习需求，大批人又涌入了伦敦。这也会推动伦敦，尤其是公寓价格的稳步上涨。

Zoopla的数据显示：

后疫情时代，英国27%的新买家正在寻找一居室或两居室的公寓，高于一年前的22%，外伦敦的这一比例从42%升至49%。内伦敦的这一比例从74%上升到77%。

从2022年1月到2023年，在全国对一居室和两居室公寓需求增长最多的15个地区中，有8个是位于伦敦通勤带或首都边缘的城镇。伯克郡的斯劳位居全国第二，公寓需求从19%上升到29%。这里一居室和两居室公寓的平均价格为26.57万英镑。

对此，Zoopla研究主管Richard Donnell指出：

随着租金快速上涨，这将继续对首次购房者施加购房压力，这也解释了为什么今年1月伦敦的公寓需求同比激增。这也表明购房者正在回归城市。

房产圈的结尾提示：

疫情3年，英国各地的房价一路高歌猛进。尤其是对大空间独栋住宅的需求，推动了英格兰西南和西北地区房价的猛涨。这并不难理解，这两个地区有很多伦敦疫情之初的外迁人员。需求的猛涨也反映在房价上。

后疫情时代，当初搬离伦敦的人们又纷纷搬了回来，甚至比之前更多。这也推动了伦敦公寓的需求上涨。

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