摆脱低迷窘境？2023年英国房地产市场或迎来复苏！
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在经历了风雨交加的2022后，2023年的第一个月，英国房市喜迎捷报！
接连两个月下跌后，英国房价微弱上涨
英国房产平台Rightmove 2023年1月份最新统计数据显示，在经历2个月的环比下跌之后，本月英国房价环比2022年12月上涨0.9%，即3,301英镑，达到362,438英镑，这也是疫情以来相同月份的最大涨幅。
然而，平均要价仍比10月份的峰值低 8,720英镑。现在还处于早期阶段，但在今年的头几周出现了一些积极迹象：
联系中介的准买家数量与 2019 年同期相比增长 4%，与圣诞节前两周相比增长 55%，这是自 2016 年以来在年底持续低迷后的最大新年反弹。
根据网站数据，一月全国范围内一套新上架的房源找到买家的时间平均在52天左右。
Rightmove房地产科学总监Tim Bannister认为，今年1月新卖家要价从12月开始出现季节性上涨。这一消息对于在过去几个月经历混乱的经济环境之后,想要寻找更平静、更谨慎市场的搬家者来说是一个好消息。
除此以外，Gareth Overton，Henry Adams住宅销售主管表示，2023 年迄今为止，我们收到了更多的估值请求。这预示着未来几个月市场将保持合理平衡，供需更加平衡。
值得注意的是，很多分析师认为，导致房价下跌的因素无非是这个链条：俄乌战争导致基础物资飙涨--引发通货膨胀--高企的生活成本（包括房租）侵蚀了民众的购房资金--加息抑制通胀--抬高按揭利率--房产市场受挫。而今确实好消息不断。
加息的主要推动因素--通胀指数在下降
英国央行行长安德鲁·贝利1月17日表示，随着近几周全球能源价格下跌，英国的通货膨胀率可能会迅速下降。
贝利还指出，英国通胀上升到现今水平的最大原因是俄乌战争导致的批发能源成本上升。但现在，我们没有看到能源价格进一步上涨。事实上，它们正在下降。
1月19日，贝利对本国的通胀趋势做出了截至目前最为明晰的判断。贝利认为，英国通胀将从2023年春末开始快速下降。贝利给出通胀将快速下跌的两个理由是，2022年的基数效应和国际能源价格的下跌。国际能源价格下跌的影响还没有完全反映到英国国内的价格中，但在接下来的时间里，这方面的影响将显现。
贝利的这一判断也有来自数据方面的支撑。英国国家统计局最新的数据显示，英国通胀在2022年12月下跌至10.5%，这是继2022年11月下跌后的连续第二个月下跌。2022年10月，英国CPI达到11.1%，创40多年的最高纪录。市场普遍认为，英国通胀目前已经走过高峰的拐点。
针对2023年12月的CPI数据，英国国家统计局首席经济学家Grant Fitzner指出，尽管英国通胀仍处于非常高的水平上，但2022年12月份的通胀压力已经略有缓解。
抵押贷款利率走势疲软，购房者月供下降
由于抵押贷款利率走势疲软不再升高，处境艰难的首次购房者的平均月供继续下降，目前一些交易的利率已低于5%。
英国抵押贷款利率的下降为许多潜在的购房者提供了一个巨大的推动力，其中许多人在最近几个月重新评估了他们的购房计划。
Gareth Overton，Henry Adams 住宅销售主管认为，随着抵押贷款利率开始下降，通货膨胀得到控制，我们看到那些从长远角度考虑投资下一套住房的人的需求正在上升。
房地产专家、房地产科技公司iPlace Global首席执行官西蒙·巴思（Simon Bath）表示：总体而言，2022年的利率影响仍在英国房地产市场缓慢蔓延。但我们估计会看到更多的首次购房者进入市场。
2023年初英国房地产市场楼市见涨，买家开始活跃。向房地产经纪人询问待售房产的潜在买家数量激增 55%，这对今年来说绝对是一个潜在的积极信号。但我们也需关注，英国央行于1月30日公布的数据显示，银行和建筑协会在2023年12月批准了35612笔住房贷款，是2020年5月英国房地产市场因疫情关闭以来的最低水平。住房贷款批准量的减少也在一定程度上影响着房地产投资者的投资信心。英国2023年房地产走势究竟如何，值得我们密切关注！
由于近期股市波动较大，我们将会继续密切关注全球市场的最新动向，为您在每天早上更新国际形势与金融市场的相关新闻。
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