2023年英国房市迎来开门红！房价涨幅创下新高！还有哪些好消息？

在经历了2022年底的诸多压力之后，2023年，英国房地产市场迎来开门红！

【英国房市迎来开门红】

众所周知，2022年底，英国房地产市场迎来了一系列挑战，加息，生活成本大增......但即便如此，2023年，房产市场仍旧出现了超预期的增长。

Rightmove的最新数据显示，今年1月份，英国房价环比上涨0.9%，较去年12月增加了3,301英镑，平均要价达到362,438英镑。

这不仅是自新冠疫情爆发前以来最大的1月份涨幅，也充分显示出英国房产市场的弹性。

同时，与去年1月相比，英国房价在近一年的时间内上涨了6.3%。

就不同房产类型来看，在截至今年1月的12个月内，针对首次购房者的“入门级房产”的平均要价上涨了3.9%，自12月以来上涨0.4%，达到222,582英镑。

而位于住房阶梯顶端的“高端房产”的平均要价则达到了656,322英镑，同比上涨5.2%，环比上涨1.3%。

对此，Rightmove表示，“今年开局令人鼓舞”。该公司的专家Tim Bannister表示，随着圣诞节后的反弹，调查结果“显示出了一些积极的迹象”。

除了房价上涨带来的“鼓舞”外，随着房市回暖，整个市场的信心也出现了提升。

数据显示，由于看好市场的发展，现在要求估价的房主出现了激增。

Rightmove表示，1月5日是有记录以来第三繁忙的一天，要求估值的房主非常多，而上周则是自8月以来最繁忙的一周。

与此同时，买家也变得更为“乐观”，与圣诞节前两周相比，联系中介的潜在买家数量增加了55%，而这是自2016年以来最大的新年反弹。

有业内人士认为，这意味着很多以前处于“观望状态”的买家正选择重新进入市场。

他们解释道，买家之所以重拾信心，一方面是英国的通胀得到了有效控制，另一方面，目前的抵押贷款市场也开始趋于稳定。

根据Moneyfacts的数据，目前英国房产抵押贷款利率正在持续下降，随着抵押贷款利率从去年10月的高位继续走软，首次购房者的每月抵押贷款还款额已经下降。

目前，英国平均两年期固定贷款产品的利率为5.63%，低于1月1日的5.79%。而五年固定贷款产品的平均利率也有所下降，从本月初的5.63%降至5.43%。

Moneyfacts表示，大多数专家现在预计今年的抵押贷款利率将稳定在4%到5%之间，尽管基本利率连续上调，但许多固定贷款产品现在仍低于5%。

对于需要踏上住房阶梯，并且更依赖抵押贷款的首房买家来说，抵押贷款利率的趋稳无疑是一剂“强心剂”，促使他们重新捡拾自己的买房计划。

对此，Henry Adam的住宅销售主管Gareth Overton充满信心的说道：

“人们现在开始展望未来，并将他们的搬家计划付诸行动以迎接新的一年。”

“随着抵押贷款利率开始下降，通货膨胀得到控制，我们看到那些希望做出长期计划来投资下一套住房的人的需求正在上升。”

“自2023年以来，市场的咨询水平不仅有所提高，我们还收到了更多的估值请求。这预示着未来几个月市场将保持合理发展。”

那么，展望未来，英国的房价趋势又将如何呢？

【房价长期趋势如何】

由于英国央行的连续加息，以及生活成本增加对首房买家预算的挤压，近一段时间，房产市场也出现了一些悲观的声音......

然而，有业内人士认为，在以市场经济为主导的英国，供需仍将决定着房价的走势。尽管2023年有新的卖家涌入市场，但由于现在整个市场的待售房屋数量仍“远低于”历史水平，供需挑战将继续对房价形成支撑。

尤其是首都伦敦，由于严重的供需失衡，长期来看房价依旧有增长的动力。

机构Chestertons就在研究中指出，与“正常”年份相比，2023年伦敦上市和易手的房产将减少25%，这意味着未来几周买家需要为竞争更加激烈的市场做好准备。

该团队认为，这一现象可能会支持2024年高达10%的“快速”价格增长。

对此，Chestertons的研究主管 Sebastian Verity表示：

“尽管我们预计房产市场在2023年可能会有所放缓，但与‘正常’年份相比，今年上市和易手的房产将减少约 25%，而且，由于政府正积极与抵押贷款机构合作，以避免给借款人带来额外压力。”

“因此，我们认为供应不足，加上对房屋的强劲潜在需求，最终将使市场免于任何急剧下跌的影响。”

实际上，纵观房产市场的发展历史，我们也不难发现，英国房价基本长期是“看涨”的。而且，房价的增长也给房主们带来了丰厚的回报。

就在前段时间， Hamptons 公布了一项研究，该研究指出，英国房主在去年出售房产时平均获得了108,000英镑利润，平均售价比购买时的价格高出52%。

这不仅创下了新的纪录，而且比2021年的卖家平均利润高出了11,780英镑。

分析还发现，英格兰和威尔士的卖家在出售房屋之前平均拥有房屋8.9年，这意味着在短短不到10年间，他们就获得了高额利润。

值得一提的是，尽管2022年底房产市场出现放缓，但几乎每个卖房子的人都赚取到了一定的利润。

据悉，去年有94%的卖家在卖房时获得了资本增值，他们赚到的收益比购买时支付的要多得多。

不仅如此，英国有超过半数(173个)的地方行政区的房主获得了高达六位数的收益。

其中，伦敦的房主获得了最大的回报，房主出售房屋时的价格比购买时的价格平均高出219,110英镑，相当于上涨了57%。

由于首都的卖家平均在9.3年后出售房屋，这意味着他们每年从房产中赚取的收益达到了23,560英镑。

相比之下，英国全职工资的中位数为33,280英镑。而这也说明，房产带来的资本收益几乎赶得上普通员工的工资。

另外，伦敦的每个行政区的房主在2022年售出房屋时都获得了10万英镑以上的收益。其中，有17个行政区的卖家从房产出售中获利超过20万英镑。

具体来看，伦敦富人区肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）的卖家在全国范围内获得了最高收益。

在这里，卖家从房产销售中平均获利684,510英镑，相当于房价增长了60%。

由于这里的卖家平均持有房产10.4年，折合每年为65,818英镑，几乎是全英平均工资的两倍。

接下来，威斯敏斯特（City of Westminster）的房主平均获利473,180英镑，泰晤士河畔里士满（Richmond Upon Thames）房主平均获利319,350英镑。

卡姆登（Camden）的房主则平均获利298,990英镑，伊斯灵顿（Islington）的房主则平均获利263,330英镑。

即便是在伦敦收益最低的纽汉姆（Newham），房主也从房产销售中平均赚取了11.9万英镑。尤其是考虑到当地相对较低的平均房价，这意味着在不到10年间，房主获得了54%的资本增值。

其实，从这些数据也不难发现，对于追求长期回报的投资者来说，并不会让自己受限于短期内的波动。

房产圈的结尾提示：

尽管英国面临着加息、生活成本上涨等一系列压力，但房产市场仍旧交出了一份满意的答卷，在2023年初迎来了开门红，房价上涨，买卖双方信心都有所提高。

展望未来，虽然机构对于市场走势有着各自不同的判断，但就长期来说，英国房产供不应求的现象依旧很难快速改善，这也为房价增长提供了动力。

另外，由于房产是一项长期投资，大家也不必纠结于短期的波动，更多还是要从自身需求出发。

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