澳洲学区房产表现强劲！房价涨幅高达52.6%，远超当地平均水平

《澳洲金融评论》2月21日报道称，Domain的学区报告显示，在过去一年里，公校学区内的独立屋的表现远远优于各自的城区，在某些情况下，房价的上涨速度快了10倍，在很大程度上与更广泛的衰退相反。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，在对公校需求大的地区，学区可能会推高房价，使其在经济低迷时期更具弹性。

Powell说：“许多买家愿意支付溢价，以确保他们的孩子就读热门学校。因此，特定学区的住房需求总是很高，这可能会在房价走势中发挥重要作用。这也表明，对于家长和投资者来说，与学区相关的房产地理位置是多么重要。”

学区被定义为一所公校核心学生必须居住的地理位置。它可以跨越多个区，但可能不包括整个区。Domain称，它还可以把城区或街道分割成两半，大小不一。

悉尼学区独立屋房价房价中位数（图片来源：《澳洲金融评论》）

与各自的城区相比，悉尼富人区Bellevue Hill和Balmain East的学区表现最为强劲，但在更经济实惠的外围地区，如Wentworthville和Greenacre的学区，表现也超过了当地城区。

2022年，Bellevue Hill Public School学区内的独立屋房价飙升了20.2%，而Bellevue Hill整体仅上涨了1.7%。

在Balmain East，Nicholson Street Public School区域内的独立屋房价上涨了21.5%，比该城区2%的年涨幅快10倍以上。

在Wentworthville，Darcy Road Public School附近的独立屋房价去年上涨了32.9%，是该区年涨幅（8.5%）的近4倍。

在Greenacre，Mount Lewis Infants School学区的房价上涨了22.6%，而该城区的房价中位数上涨了5.7%。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

在墨尔本，Ringwood Heights Primary School周边地区的独立屋房价上涨了15%，而学校所在的Ringwood North地区的房价年涨幅仅为2.2%。

同样，在South Morang, Morang South Primary School学区内的独立屋在2022年上涨了18.4%，而该城区的涨幅则为4.9%。

Powell表示，在所有首府城市中，近一半小学和中学学区的独立屋房价比它们所在的城区上涨了10%，这突显出学区可能对房价产生的影响。

布里斯班的Walloon State School学区是首府城市中最赚钱的小学学区，2022年独立屋房价上涨了43.9%。

悉尼下北岸的Artarmon Public School学区也表现出色，房价上涨了43.5%，其次是布里斯班的Canungra State School学区，房价上涨了42.9%。

墨尔本学区独立屋房价房价中位数

布里斯班学区独立屋房价中位数

阿莱德莱学区独立屋房价房价中位数（图片来源：《澳洲金融评论》）

昆州中学学区表现最好，其中Tambourine Mountain State High School学区的独立屋房价在一年中上涨了37.9%。

Beaudesert State High School和Woodridge State High School学区的独立屋房价也表现强劲，在2022年期间分别上涨了32%以上。

在偏远地区，Leeton Public School小学所在区域内的房价上涨了50%，而昆州Drayton State School所在学区内上涨了49.4%。

偏远地区表现最好的中学包括维州的Casterton secondary College，独立屋房价上涨了52.6%，其次是新州的Canowindra High School和Billabong High School，分别上涨了50.8%和43.9%。

Powell说，目前的房地产低迷可能会为那些希望搬进理想学校的家庭提供一些购买机会。

“我认为，市场放缓对他们来说是一个进入理想地区的机会，因为市场条件对买家有利。房屋的转手速度没有那么快，价格还有谈判的空间。”

在2022年期间，悉尼独立屋房价下跌了6.5%，墨尔本下跌了5.8%，布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了2.9%和13.9%。