硅谷银行关门，对湾区房地产市场将有怎样的影响？

3月10日，银行系统出现了一个令人措手不及的爆雷信息——硅谷银行「Silicon Valley Bank」突然关门了！

（图片来自于https://www.mercurynews.com/ 

版权属于原作者）

硅谷银行SVB是全球50%初创企业的主要金融合作伙伴，这个震荡确实是给了金融市场和科技行业沉重的一击。

Mindy当时也很震惊，但作为一名房产市场多年从业者，我也看了新闻和经济学家对这一事件的预测，想和你们分享一些相关信息，也许可以给想要购房的你一些思路。

（图片来自于unsplash 版权属于原作者）

洛杉矶地区最有影响力的经济研究和咨询机构之一——Beacon Economics认为硅谷银行的倒闭对房地产市场是一件好事，从去年3月开始一路高升的利率开始降低了，这给了湾区购房者一丝喘息的机会。

（图片来自于LA Pride 版权属于原作者）

从Feddie Mac公布的数据来看，贷款利率平均数大概是从6.73%降到了6.32%，而去年这个时候，贷款平均利率是4.16%左右。

（图片来自于Feddiemac  版权属于原作者）

虽然这个降低的比例非常小，但对于最近想要下Offer的人来说，利率的一点点调整都会对购房心态有冲击。

（图片来自于Feddiemac  版权属于原作者）

据路透社报道，相对降低的利率大幅度提高了贷款申请量，新购房者和已有贷款refinance的申请都创下了六周以来的新高。

Mindy一直关注湾区Local的房地产市场，亲眼见证了去年年初贷款3%低利率时房产市场的疯狂，而后在11月利率一路飙升到7%时房产市场的萎靡，目前利率略有回落。

根据加州房地产经纪人协会的数据，2月湾区房价中位数比1月上升了5%，达到105万美元。

（图片来自于car.org  版权属于原作者）

不可否认，较低的贷款利率能够吸引客户进场。一般情况下，房价在接到Multi Offers会得到提升。

（图片来自于car.org  版权属于原作者）

加州房地产协会经济学家Oscar Wei预计接下去贷款利率会继续下跌到6.25%左右，但湾区的房地产一向是卖方市场，好的房子永远僧多粥少。

（图片来自于Redfin  版权属于原作者）

Ref：

https://www.mercurynews.com/2023/03/26/could-the-silicon-valley-bank-collapse-be-a-good-thing-for-bay-area-homebuyers/

https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-post-big-decline-silicon-valley-bank-fallout

https://www.housingwire.com/articles/housing-market-tracker-mortgage-rates-fall-after-svb-failure/

https://www.yahoo.com/lifestyle/silicon-valley-banks-sudden-collapse-140000054.html

https://money.com/svb-failure-affect-mortgage-rates/

https://www.reuters.com/markets/us/us-mortgage-rates-tumble-by-most-4-months-svbs-wake-mba-says-2023-03-22/