超43,104人搬入！布碌仑和皇后区分别为3,400美元和2,850美元！纽约市三大区租金创十年来历史新高 房源跌幅大

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根据最新数据，纽约市的租金中位数正创下历史新高，在某些情况下一些相当平庸的房产也出现了竞购战。

侨报根据雅虎财经报道，房产网站StreetEasy的报告称，曼哈顿的租赁市场于今年6月达到顶峰。曼哈顿的租金中位数达到每月4,396美元。布碌仑和皇后区的租金中位数分别为3,400美元和2,850美元。三个行政区6月份的租金是自StreetEasy2010年1月1日开始追踪以来最高的。

今年6月，纽约市（包括所有五个行政区）的平均租金中位数达到3,750美元，同比增长7.1%。StreetEasy的数据显示，与两年前相比，租金中位数从2021年3月的2,495美元飙升了33.5%。曼哈顿的租金涨幅更大，从2021年1月的2,760美元上涨到今年6月的4,396美元。布碌仑和皇后区的租金也出现了两位数增长，分别为29.4%和29.8%。

特别是曼哈顿和布碌仑的租金，大大高于全国平均水平。根据Zillow的租金追踪系统，曼哈顿的租金已经是全国平均租金要价2,048美元的两倍。

房产集团柯克兰经纪人麦克劳德说：“所以我称之为疫情后反弹，纽约的许多公司适应了混合工作模式，员工在办公室和家里工作。租金上涨与部分时间重返办公室有关。”

而不在该市的公司也推动了租金上涨。麦克劳德说，他遇到不少从加州、中西部和得州等地搬来纽约市的外地租客，因为他们可以远程工作。

根据2023年发布的Today’s Homeowner报告，Z世代是移居纽约州的最大群体。

总体趋势显示，纽约等大城市吸引着Z世代，已有超过43,104人搬入，净迁移人数为3,043人。

需求旺盛但供应量很少

“全球金融危机之后，纽约市增加了超过50万个就业岗位，但仅创造了约30万套新住房，”StreetEasy的专家解释道。

曼哈顿、布碌仑和皇后区的出租房源数量持续减少。

布碌仑的跌幅最大，达到35%。2023年平均出租房源从2018年15,230套降到9902套。

同期，曼哈顿减少了4,340套，即跌幅22%，皇后区跌幅21.4%，即减少了1,112套。根据StreetEasy发布的数据，布朗士和史坦顿岛的租屋供应在过去5年中保持相对平稳。

该城市的房屋空置率也有类似的情况。根据美国贷款公司的数据，尽管曼哈顿的空置率从一年前的1.90%升至2023年6月的2.78%，但健康的空置率应在5%-8%左右。

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来源: qq

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