美国人购首套房的平均年龄为36岁 创历史新高

美国人购买首套住房的平均年龄已跃升至36岁，创下历史最高纪录。这表明，高昂的住房成本和抵押贷款利率正使年轻的美国人买不起房子。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）2022年的数据显示，2021年，美国人首次购房的平均年龄为33岁。在经历了两年的物价飙升、住房库存短缺和联储会10多次加息之后，千禧一代拥有住房的梦想变得更加遥远，他们的年龄中位数已上升了3岁。

美国在线金融服务商LendingTree的高级经济学家雅各布·切尔（Jacob Channel）周二（15日）表示：“在今天的高利率和高价格的住房市场上，买房子是多么困难，这是无法回避的。”

“婴儿潮一代”最近取代“千禧一代”成为最大的购房者群体。NAR3月份的数据显示，到2022年，58岁至76岁的“婴儿潮一代”占购房者的39%，而“千禧一代”占28%，这一比例较去年的29%有所上升，是有史以来最高的。

1980年至2000年之间出生的“千禧一代”所处的环境截然不同。《华盛顿邮报》商业记者朱利安·马克（Julian Mark）指出，从2000年的互联网泡沫破裂到2008年的经济大衰退，再到最近的新冠病毒疫情，“千禧一代”自进入劳动力市场以来“遭受了一次又一次的经济衰退”，“尤其是2008的大衰退，使得‘千禧一代’的工资增长变得非常困难”。

在经历了三次重大衰退之后，“千禧一代”现在面临着一个充满挑战的房地产市场：可供出售的房屋越来越少，要价更高，利率已攀升至7.1%以上。7月份，全美房价中位数达到40.26万美元，高于2023年初的35.9万美元。据NAR称，单户住宅的典型抵押贷款现在为2051美元，而一年前为1837美元。

抵押贷款利率跳得如此之高，以至于一些房地产经纪人开始建议他们的客户买房要等待利率下降再贷款，并用行业术语“嫁给房子，约会利率”来形容现在的买房状况。

LendingTree的一项调查发现，梦想拥有房子的美国人中，大约有一半担心自己永远也买不了房子。