太火爆！多伦多6月房租暴涨，已创历史新高！专家：人口增长太快，未来还会涨！

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近日，根据相关数据显示，加拿大各类房型的平均租金，在上个月达到了创纪录的2042加元！

这一数据是通过分析Rentals.ca网络上的月度房源信息得出的。与2022年和2023年初的两位数增长相比，今年6月的租金通胀率为7.5%，略低于以往。

从5月到6月，租金也增长了1.4%，这是今年迄今为止该网站上房源的月度增幅最快的一次。

房地产研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示：“尽管加拿大目前的租赁公寓竣工数量创下数十年来的最高水平，但租金仍然以如此快的速度增长。这表明住房行业没有提供足够的租赁供应，来满足这一创纪录的租赁需求。”

2022年6月，一居室单元的平均费用为1780加元，比去年同月增长了10.2%。

Hildebrand表示，需求的推动因素包括加拿大的快速人口增长，其中许多人口增长来自外籍学生等非永久居民，他们需要租房，再加上近几十年来首次购房者面临的住房购买能力下降问题。

此外，高利率是住房可负担性不足的“关键因素”，他预测加拿大银行本周早些时候的最新加息将加剧租房者购房的现有门槛。

根据该报告，温哥华是加拿大租金最昂贵的城市，一居室单元的平均要价为2945加元，两居室为3863加元，其次是邻近的BC省本拿比市。

多伦多排名第三，一居室的平均要价为2572加元，两居室为3301加元。

卡尔加里超过蒙特利尔成为加拿大最大城市中第四昂贵的城市，用于租赁公寓和公寓公寓的平均要价每年增长18.4%，达到2008加元，首次突破2000加元的水平。

多伦多地区房地产委员会周四发布的另一份报告显示，2023年第二季度大多伦多地区的公寓租金继续超过通胀率。

在这三个月里，一居室公寓的平均租金为2532加元，比2022年同期增长了11.6%。两居室的平均租金在同期内增长了9.2%，达到3264加元。

有专家表示，加拿大第二季度的人口增长速度达到了自上世纪50年代以来的最快速，而一些国际移民在加拿大生活的头5至7年往往选择租房，这毫无疑问增加了租赁市场的压力。

根据Rentals.ca的报告，过去两年，加拿大的平均要价租金增长了20%，平均每月增长341加元。

从月度角度看，今年6月最小和最便宜的单元类型的租金增长最为强劲，其中工作室和一居室的价格分别在该月上涨了2.6%和2%。

Hildebrand说：“加拿大人口增长最快的地区正是租金上涨最快的地区，我认为这并非巧合。”

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来源: qq

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