竞租激烈！皇后区超越布碌仑成为最具竞争力租房市场！

侨报根据房产网站StreetEasy报道，高租金促使更多的房主考虑出租而不是出售房屋。今年5月，纽约市有34,290套房屋出租，比2022年5月增长18.5%。出租库存自今年1月以来出现两位数增长。

该市强劲的劳动力市场正在支撑租房需求。租房者之间的竞争非常激烈，尽管不像去年夏天房市高峰期那么激烈。StreetEasy显示，5月出租房源收到的咨询量较疫情前增加了76%。

皇后区成为最具竞争力的租赁市场

竞租在皇后区最为激烈，与2019年5月相比，皇后区的平均房源咨询量增加了133%，是疫情前的两倍多。全区的租金要价同比上涨12%至2,800美元，连续第二个月创下历史新高。仍有3,983套房屋可供出租，但仅占曼哈顿和布碌仑出租库存的一小部分。

靠近曼哈顿的社区最受欢迎，5月租金创历史新高，分别是长岛市（LIC）、阿斯托里亚（Astoria）和阳边（Sunnyside），它们都位于西北皇后区。与2019年5月相比，这些地区的平均挂牌房源收到的咨询量增加了150%。

它们均提供通往曼哈顿的便捷通勤路线，代价是高租金。5月，长岛市的租金中位数创下4,259美元的历史新高，同比上涨3.9%。在这三个街区中，阿斯托利亚的租金上涨最快，5月份租金中位数同比上涨10%，来到2,750美元。阳边区5月也创下了2,455美元的历史新高，同比上涨6.7%。

曼哈顿的中位租金保持在历史高位

5月曼哈顿的租金中位数为4,395美元，与4月创下的历史高位相比环比持平，比2022年5月增长了9.9%。原因之一是更多的员工至少是兼职返回办公室。

5月曼哈顿最受欢迎的地区是上东区（Upper East Side），平均每份房源收到的租户咨询数量是2019年5月的两倍多(103.5%)。曼哈顿上城，包括哈林区、晨边高地、华盛顿高地、内木和大理石山，5月也出现了激烈的竞租。这些地区的房源平均收到的咨询量是疫情前的两倍(99.8%)。

尽管租金上涨，但混合工作正支撑下城和中城区的租屋需求。与2019年5月相比，这些地区的平均房源分别增加了48.5%和52.2%的咨询量。在金融区，租金中位数同比上涨4.1%至4,995美元。

曼哈顿的出租房源正在迅速上升，不断飙升的租金促使更多房主考虑出租空置房屋，而不是出售。5月，曼哈顿有18,233套出租房屋，同比增长27.5%。

布碌仑第二受欢迎

布碌仑是5月仅次于皇后区的第二个最热门的行政区，与2019年5月相比，平均房源的咨询量增加了108%。然而，该行政区的低库存导致今年租金要价大幅上涨。5月全区租金中位数要价同比上涨10.2%至3,400美元，与2022年8月创下的历史新高持平。出租房源比去年同期增长12.2%。

展望公园（Prospect Park）附近的社区以其广阔的绿地、动物园、便捷的交通而闻名，是布碌仑最具竞争力的社区。该地区的房源，包括公园坡（Park Slope）和展望高地（Prospect Heights）收到的查询是疫情前平均值的两倍多。

展望未来

尽管自今年以来房源出现两位数增长，但今夏的租户不太可能看到任何实质的优惠或折扣。夏季通常是纽约市最繁忙的租房季节，许多合同即将到期。今夏的租金要价可能会保持在历史最高水平附近。租金降温的话，可能要等到秋季。