激烈！布碌仑房价又要飙升！而史岛则脱颖而出，飙升近33%！竞争白热化！

2023-04-20 21:04

租房者要注意了，由于春季租赁物业的库存跟不上需求增长，令纽约市的租市竞争再次白热化。

星岛日报据NBC新闻报道，租赁平台StreetEasy最新发表报告指出，曼哈顿上月典型租赁单元的租金叫价为3635元，同比上涨11%；相比布碌崙则为3168元。

至于皇后区则徘徊在2396元，但仍比去年高出9%。

现时以布碌崙的租房竞争最大，与2019年3月相比，上月的放租单元平均查询量增加了近100%，表现远超全市平均约70%的升幅。

分析指出，布碌崙新住房供应增加，是当地租赁市场水涨船高的原因之一。

StreetEasy发现全市每5个新开发项目之中，就有3个位于布碌崙──以便利设施作为招徕卖点的新公寓，往往会吸引有能力负担得起更高金额的租户。

与此同时，新冠疫情后曼哈顿办公室劳动力的巨大转变，也可能是布碌崙楼市火热的推升原因。

报告发现，由于疫情推动及白领族减少往返曼哈顿办公室上班，令租户在找房时能够更灵活地选择地点，因此越来越多人希望在布碌崙找到比曼哈顿便宜、空间更大的公寓。

但是，儘管布碌崙的新建筑增加了供应，但可用库存增长却显著放缓。

StreetEasy表示，受到去年按揭利率飙升影响，与2019年相比，新出租的房屋数量减少了约25%，部分原因是更多租房者选择续约，而不是收拾行李寻找新家。

供应量下降只会进一步加剧竞争，而纽约租房者已经习以为常。

与2019年3月相比，上月布碌崙租赁物业的整体库存下降幅度最大，下降了1/4；而曼哈顿和皇后区也下降了接近20%。相比之下，布朗士则没有变化，而史丹顿岛则脱颖而出，飙升近33%。

明显的是，新冠疫情令纽约市的房地产市场产生了翻天覆地的变化。

自2020年2月以来，全市平均租金要价上涨了约15%，上月更创下了历史新高的3344元，超越了去年10月创下的纪录。

这意味著租房者的年收入需要将近13万4000元，才能把每月住房成本保持在专家建议的佔收入3成内。

目前，这几乎是全市家庭收入中位数的两倍，截至2021年为止，纽约市家庭收入中位数为7万零663元。

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来源: qq