今年1月，中国政府出人意料地颁布了一项法令，要求留学生必须回到校园学习，否则学历难以得到认证。这一突然宣布的网课新规，使得大约70万像张同学这样的中国留学生措手不及。

尽管全球住房市场都在努力应对飙升的租金。但澳洲的租房危机更为严重，因为澳洲的学年是在2月份开始，而不是像北美和欧洲那样在9月份。

张同学表示，她和其他大约4万名前往澳洲的中国留学生，都在急着寻找可以住宿的地方，这让她“进入了恐慌模式”。

25岁的张同学在中国山东的家中通过电话接受采访时说到：“我知道在澳租房并不容易，但我没想到会这么难。有些人甚至在转租他们的客厅或阳台，我觉得我做不到。”

“我已经找了一个月的房子了，我已经放弃了，”将在UNSW攻读市场营销硕士学位的张同学说到：“如果我实在走投无路，我甚至可以露宿街头，比如桥下，或者中国领事馆外。”

UNSW在2020年之前有四分之一的学生来自中国，目前该校内部住宿已经满员，正在整修大学公寓，以出租给外国学生。

悉尼大学四分之一的学生也来自中国。该校一名发言人表示，校园附近的2400个宿舍床位也已满员，该校已与第三方供应商预订了另外700个床位，并与酒店协商了折扣为大量涌入的学生提供住宿。

分析人士称，即使是那些计划推迟一个学期到校的学生也可能很难找到床位，因为在疫情期间，许多面向外国学生的建设项目都停滞了。

Savills Australia的澳洲运营资本市场全国主管Conal Newland表示，该房地产机构看到了前所未有的需求，“这是一场完美风暴。”

与此同时，这种短缺也促使了澳洲住宅物业中数量不多的子行业之一——学生公寓的蓬勃发展，该行业在疫情期间一度陷入低迷。

安保资本（AMP Capital）旗下多元化基础设施信托基金的董事总经理Brad Williams表示，中国的重新开放引发了床位供应问题，这对投资者来说是一个 "值得欢迎的信号"，该基金是澳洲第三大专门建造学生宿舍的业主。

澳洲最大的学生宿舍运营商UniLodge Australia的首席执行官Tomas Johnsson表示，一些开发商甚至支付更多的钱来加快施工进度。

西太银行的经济学家表示，在更广泛的房地产市场，在大多数留学生喜欢租房的地区，租金预计在2023年将上涨11.5%，是两年来最快的涨幅，去年上涨了10%左右。

悉尼房地产中介杜先生（Joe Du，音译）表示，他以每周1050澳元的价格把一套一居室公寓租给了一名中国留学生的母亲，比附近第二贵的一居室公寓高出约40%。

公开记录显示，这套公寓在2022年的租金仅为540澳元。杜先生说到：“我们告诉她没必要出价这么高，但她真的担心她的孩子可能没有地方住。她当时很着急。”