利率上涨！大多伦多地区房产销量放缓，影响这些房源

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2023-09-17 16:09

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据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三报告，8月份大多伦多地区（GTA）的房价略有下降，销售量与上个月相比基本持平。

8月份GTA地区的总销售量为5,294套，仅比7月份多了44套。然而，与去年同期相比，2023年8月份的销售量下降了5.2%。具体而言，独立屋和半独立屋的销售量下降了12%和14.4%，这两种房屋类型是整体下降的主要原因。而较为经济实惠的联排别墅和公寓的销售量分别增长了0.6%和7.6%。

TRREB表示，导致销售下降的原因包括较高的借贷成本、对经济和加拿大银行的持续不确定性以及供应紧缺的房源。新房源在7月份至8月份下降了10%，达到了12,296套。然而，从年度规模来看，与去年同期相比，新房源增加了16.2%。尽管这种增长在一定程度上缓解了供应问题，但TRREB指出，在2023年至今的整个时间段内，“与去年同期相比，房源仍然大幅减少”。

平均房价同样出现了环比下降，尽管幅度很小，下降了1.6%，降至1,082,496加元。然而，与2022年8月相比，这是一个2.5%的增长。

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟表示：“与较为紧张的春季市场相比，今年夏季市场的条件更加平衡，导致销售价格接近去年的水平，并与7月份相比略有下降。随着利率在5月份继续上升（在冬季和初春期间有所暂停），许多买家不得不调整他们的报价，以符合更高的月供要求。并非所有卖家都选择接受低于预期的销售价格，从而导致销售量减少。”

更有趣的是，公寓公寓占据了8月销售量的近三分之一，它是GTA地区唯一一个整体房价下降的房屋类型。而独立屋、半独立屋和联排别墅的房价分别增长了2.8%、6.9%和3.9%。

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