7月大多区房市低迷！受高利率影响环比回落近30%！但密西房价仍上涨近4%

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多伦多房地产局

（TRREB）表示，

7月大多伦多地区的

房屋成交量、挂牌量和售价，

较去年同期略有上升，

但受利率继续上行影响，

环比放缓。

TRREB周四（8月3日）公布的数据显示，7月大多地区房屋成交量为5,250套，比2022年同期高7.8%。

为了抑制顽固不化的通货膨胀，加拿大央行今年启动了又一轮加息。TRREB主席巴伦（Paul Baron）表示，成交量同比攀升表明，众多家庭已经适应了更高的借贷成本。

“话虽如此，自加拿大央行6月重启新一轮加息以来，春季早些时候出现的上冲势头确实有所停滞。”巴伦说。

数据显示，7月大多地区房屋交易量连续第二个月下降，比6月时的7,464套回落了近30%，比5月时的8,987套减少了近42%。

市场行情展现的是：尽管去年加央行一路快速加息，但市场仍在回升；此后，进一步加息和高通胀确实起到了威慑作用。

具体的表现是：许多买家驻足观望，等待房价进一步回落，或利率及房贷利率更优惠；卖家则推迟挂牌，因为COVID-19大流行初期出现的竞购战已经消散，买家的想法已发生了巨变。

“借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性，影响了过去两个月的房屋交易。”TRREB首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说。

驻足观望的买家会发现，可选择的房屋基本上没有什么变化，很难找到心仪的住宅。

但TRREB数据显示，与去年7月相比，今年的选择更多。7月新上市房屋量为13,712套，比2022年7月增加了近12%。

与此同时，房屋售价同比上涨了4.2%至111万8,374元，基准房价也攀升了1.3%。

各种房型住宅的价格都在攀升。独立屋均价同比上涨4.8%，达140万元；半独立屋均价攀升2.8%，至110万元；镇屋上涨近6%，至95.6万元；公寓小幅上涨约2%，至73.5万元。

但经季节性调整后，7月房价较6月有所下降，平均房价回落了0.7%。这是自2月以来首次出现环比下降。

根据房地产经纪公司 Zoocasa 的数据，最新的房地产数据已经出炉，密西沙加的平均房价与 6 月份相比有所下降。

密西沙加房地产委员会在 7 月报告中指出，2023 年 7 月密西沙加房屋的总体综合基准价格为 1,141,500 加元，与 2022 年 7 月相比小幅上涨 1.8%。

单户住宅的基准价格为 1,448,700 加元，较 2022 年 7 月上涨 3.7%。

相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为894,600加元，比去年同期上涨5.8%，公寓基准价格为673,000加元，比去年小幅下降1.7%。

2023 年 7 月售出的房屋平均价格为 1,057,640 加元，比 2022 年 7 月小幅下降 1%。

与大多伦多地区其他地区一样，密西沙加的房屋销售量也有所下降，7 月份的房屋交易量为 465 套，环比下降 31.52%。

密西沙加房地产委员会主席迈克尔·肯纳利 (Michael Kennelly) 表示：“7 月份的房屋销售量仅接近去年同期水平，仍远低于一年中这个时候的平均水平。”

肯尼利认为，由于担心加拿大央行进一步加息，买家可能会更加谨慎。

肯尼利补充说：“无论如何，市场平衡已经转向平衡区域，现在的条件对于那些想要购买的人来说比几个月前更加有利。”

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更多详情请参阅此处的 Zoocasa 报告：https://www.zoocasa.com/blog/trreb-july-2023/?utm_source=pitch&utm_medium=pitch&utm_campaign=TRREB+July+2023&utm_id=TRREB+July+2023&utm_content=blog

和此处的密西沙加房地产委员会报告：https://www.mreb.ca/index.php?page=housing_reports&title=Housing-Report