重磅 ◇ 加拿大机构惊呼：高利率打击新房数量！但地产经纪越来越多了

昨天加拿大央行宣布不加息，但加拿大统计局提醒大家，高利率对加拿大经济特别是加拿大房地产市场的影响正在越来越明显。

黄三水说，5%的基准利率不加不减维持5年，没人敢看好地产市场，现在进场买房赌的就是时间差，赌的就是加拿大央行会降息，而且大幅度降息。

图自blogTO，2023年9月

统计局的数据显示，加拿大央行今年的加息政策影响最直接的是新房，也导致了温哥华和多伦多等城市的租金价格却高得难以想象。

统计局表示，2023年第二季度住房投资再次下降，主要原因是除新斯科舍省以外的所有省份的新建筑项目下降。

2023年8月，加拿大住宅建筑建设下降2%，是15个月内第14次下降，反映了房屋新建和改建的持续下降趋势。

统计局还表示，尽管房房地产市场有很多不确定性，但我们可以确定加拿大的持牌地产经纪正在迅速增长，环比增幅高达3%。地产经纪和地产经纪公司增长最快的省份分别是BC省和阿尔伯塔省。

说明很多人依然相信，房地产才是加拿大经济的真大腿，利率的短期波动不影响这个经济支柱的地位。所以越来越多人愿意进入这个行业。

大温地产局最新公布的8月地产报告显示，借贷成本的上升已经渗透到大温房市，导致价格上涨动力减弱，成交量呈现季节性减少。

8月，大温地区房屋成交总数为2,296套，相比2022年8月的1892套增加了21.4%，但相比10年来8月的历史平均水平低了13.8%。

大温地产局数据分析总监Andrew Lis表示：“借贷成本在十多年来的最高水平附近波动，但大温房市走势和许多专家对经济大幅放缓的预期相反，反而出现了无论哪种房屋类型，成交量都很多，今年迄今为止的价格涨幅超过了8%。”

8月，新挂牌房屋总数为3943套，相比去年同期增加了18.1%，相比十年来的8月历史平均水平低了1%。目前MLS上的挂牌总数为10082套，相比去年8月的10099套少了0.2%，相比十年来的8月历史平均水平少了13.4%。

所有类型房屋的挂售比为23.9%，其中独立屋挂售比为14.2%，城市屋为30.3%，公寓为31.9%。

所有房屋类型的基准房价为1208400，相比2022年8月增加了2.5%，相比2023年7月下降了0.2%。

8月，独立屋成交591套，相比去年同期增加了13.2%，独立屋基准价为2018500，相比去年同期增加了3.3%，相比今年7月增加了0.3%。

城市屋成交422套，相比去年同期增加了18.9%，城市屋基准价为1103900，相比去年同期增加了3.9%，相比今年7月下降了0.1%。

公寓成交1,270套，相比去年8月增加了18.9%，公寓基准价为770000，相比去年8月增加了4.4%，相比今年7月减少了0.2%。

加息对房价的影响最终有多大，看来还需要时间去观察。

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