外国人在美购房数量大降，中国买家占约13%

彭博社报道截图

美国房地产经纪人协会（NAR）周二发布的一份报告显示，截至今年3月的12个月里，外国人在美国购买了533亿美元的住宅物业，较上年同期下降9.6%。外国人购买的房屋数量是2009年以来的最低水平。

美国在疫情初期关闭边境，禁止国际旅行，美国房地产市场的海外需求减弱。随着国家重新开放，房地产市场开始起飞——对于国际买家来说，强势美元使房地产更加昂贵。外国人支付的平均价格达到了约64万美元的历史新高。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“我原本预计，既然新冠疫情已经基本得到解决，外国买家会回来，但强势美元并没有促成这一点。”

佛罗里达是最受国际买家追捧的买房目的地，占同期售出房产的近四分之一。超过一半的加拿大买家和五分之四的哥伦比亚买家也在这个阳光之州购买了房地产。

在过去的5年里，德克萨斯州和佛罗里达州在国际市场上占据了更大的份额。

自2018年以来，加州的份额略有下降，尽管加州仍然是中国大陆、香港和台湾买家最喜欢的目的地——他们占所有外国买家的13%左右，是一年前的两倍多。

该报告还提供了有关国际买家消费能力的见解。约42%的外国人用现金付款，而同期整体购房者中只有四分之一是现金。

报告称，在此期间，非居民占外国人在美国房地产消费总额的56%。一半的国际买家购买房产作为度假屋或出租，或两者兼而有之。

总体而言，在截至今年3月的12个月里，以美元计，外国买家占美国成屋销售额的2.3%左右。

全美房地产经纪人协会的调查于4月3日至5月8日在网上进行，收到了约7,400名房地产经纪人的回复。