海外投资者大举进军澳洲房市，中国买家成主力军！咨询中位价高于疫情前
据《澳洲金融评论报》报道，创纪录的移民数量和中国在新冠疫情后重新开放，引发了外国对澳洲房地产投资激增，国际中介报告称，咨询量增加了400%以上。
报道称，财政部数据显示，海外买家正重新涌入悉尼、墨尔本和布里斯班市场。与去年同期相比，政府在上一季度批准的购房申请数量增长了40%，来自中国大陆及香港台湾地区和越南的买家则是这股购房热潮的主力军。
另外，澳洲国民银行（NAB）上周进行的住宅房地产调查显示，房地产专业人士估计，外国买家在市场销售总额中所占的份额已连续第4个季度上升，达到5年半以来的新高。在成熟的房地产市场中，外国买家的比例也有所上升。
CoreLogi住宅研究负责人Eliza Owe表示，外国买家增加可能会推高澳洲本地购房者的房价，但由于有更多的房源供应，这种影响可能会被抵消。
“一旦外国投资者的兴趣上升，往往也会产生更多的供应。因此，从理论上讲，在供应不受限制的环境下，应该不会对房价产生太大影响。”
其他数据显示，中国买家也在关注更昂贵的房产：通过聚外智库（Juwai IQI）集团进行的房屋咨询主要集中在中位价比2019年高出25%以上的房产。
咨询的房价中位数约为77.3万澳元，比2019年的60.7万澳元上涨了超16.5万澳元。
Plus Agency总经理Peter Li告诉AFR Weekend，与一年前同期相比，买家咨询量增加了4倍，交易量也翻了一番。
“香港地区的买家排名第一，其次是大陆买家，然后是台湾地区的买家。还有马来西亚、印度尼西亚和越南的买家。”
在此之际，中国在后疫情时代重新开放的速度加快，富裕公民将资本转移出中国。与此同时，澳洲每年的海外净移民人数达到了创纪录的50万人。
海外买家在澳洲投资需要获得税务局的批准，并且大多仅限于新房产。
Li说：“明年，国际买家肯定会增加。现在航班活动越来越多，进出澳洲也越来越方便。此外，中国取消了乘坐飞机时进行新冠测试的要求。中国的房地产市场正步入下行周期，因此人们将澳洲视为国内购房之外的另一个优质选择。”
“过渡性住房”
Li表示，买家想要 "大 "的房产，而且大多数年龄在35至45岁之间。
“他们想要复式公寓、独立屋、联排别墅或大公寓。这是他们的过渡性住房，他们将在这里居住5年或10年，然后可能会寻找更大的房产。”
Owe表示，外国投资者投资澳洲房地产的高峰期是在2010年代中期，当时全球金融危机后利率正在下降，国内外投资者都很活跃。
聚外智库联合创始人兼亚洲区董事总经理Daniel Ho表示，第三季度，该全球房地产科技集团接到的中国购房者咨询量增加了158%。
这是连续第二个季度实现两位数增长。
该公司使用一个指数来跟踪查询。该指数在2023-4年为153，远低于2017年客户兴趣的峰值256。
Ho表示，受疫情影响后，买家处于“追赶模式”。
“与疫情前相比，如今中国买家购买纯投资性房产的可能性要小得多，而更有可能为自己购买家庭住宅。”
报道称，中国买家也在抢购海外房产。房地产公司OrangeTee公布的数据显示，今年前3个月，新加坡售出的豪华公寓中有超过10%是中国大陆买家购买的，比去年第一季度增加了1倍左右。
由于人们对住房负担能力的担忧日益加剧，加拿大一项为期2年的外国人购房新禁令于今年1月生效。国家政府还限制了移民目标。
编译：Kazaf
来源：AFR
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