澳洲房市“真相”曝光！大批华人投资者“强势回归”，这一正确思路很重要！

我们华人就爱搞钱，新年见面了，讲了“新年快乐”之后，紧接着一句就是“恭喜发财”了，确实爱钱！

所以我们华人爱买房子，这个思路是对了！不动产嘛，不像股票外汇那些太难懂，很多人认为，买房子轻松多了，就是无脑投资。思路虽然对了，但是我也发现，

绝大部分的朋友并没有因此获得财务自由，

甚至有一部分被房子困住了，现金流都出现问题。最常发现的原因，就是房子买错了！

我在澳洲15年时间，买了20多套房子，其中有一半都是交学费的！对的没错，买错了！

在我买房生涯的前半段，你要是问我为什么要买房子？

我会思索一下告诉你：“买房会赚钱啊！”。

要是你追问，“哪里的房子最赚啊？这些地方会赚多少？你的财务目标是达到什么状态？为什么买这一套而不是那一套？”  也许我就只能只读不回了。

我回顾总结了这些错误，

首当其冲的就是计划不明确。

我相信很多朋友无论是买股票还是买房子，一定深有体会，想说赚了再说，而对于赚多少？最终投资目标是什么？却不太清楚。在2015年，正如我在2008年“改邪归正”改变了我的美股打法一样，我改变了我房地产的投资策略。

我给自己制定的财务目标，是在XX年后达到某个金额的投资组合，以及在XX年后获得每年某个金额的被动现金流。结果我惊讶到把自己手指咬了，蓦然发现，在之前买的房子身上，完全没有办法达成这两个目标，所以我开始有了“换码”的想法。

比较熟悉的朋友都知道，我们在每年做美股的组合管理时，都会详细研究上一年的核心组合，哪些公司的基本面发生了变化，需要从核心组合里面剔除出去。哪些公司一直保持美丽的增长曲线，需要我们加入核心组合来关注。在澳洲的房地产市场，我也做着一样的事情。

这就是“换码”，

把不适合的放弃，

再重新配置适合的资产。

经过了换码的动作，我的房地产组合出现了翻天覆地的变化！之前持有的不合适的公寓，龟速增长的地区，通通成为我交过的学费。换来的是，经过深刻研究之后锁定的地区，再在市场上尝试用低于市价的方式买入。

虽然很多朋友很羡慕我选择的地区都出现“暴涨”跑赢大市，但很少人愿意去抛弃既有的观念，依然使用错误的方法选择地段。

在我们的客户群里面，我逐一总结出来了很多朋友选择地段的7大“妙招”：

结论很吓人，

这是因为你搭乘的火车，

要么是all station慢车，

要么你搭乘错了方向。

我举一个很简单的例子，假设隔壁老王30岁开始买第一套100万的投资房，买错了，年回报是5%，第三年他的财富是110万。而楼上老张也是30岁出发花了100万，但是他买对了，第一年爆升回报15%，第二年10%，第三年的财富是126万。老张的资产效率就非常强了，他赚的26万的其中一部分，可以马上行动起来，再出手买入另一套对的。而老王仅有10万进账，则需要再等一下，多存点钱才能行动了。

生命太短了，等到退休再去周游，或者才开始重新思考人生，做喜欢的事情，太晚了！

财富自由，必须要快！

那你说，要是你总是能选对资产的话，是老王还是老张更早达到财务目标，获得财富自由呢？

即使我在2015年就开始修正自己的投资策略，我认为光是靠经验，在熟悉的身边狩猎，是不够的。

鸟类作为恐龙的唯一后代，为何在大灭绝时期还能存活下来，

就是因为他们有翅膀，

能飞到更远的地方狩猎。

在2019年，我联合了国际知名IT咨询公司，在投资人参与之下，开始研发一套机制，把我找房选地点的经验做成自动化的程序。当时，在开发团队的讨论之下，我们一共加入了30多个核心指标，这些指标都是影响房地产市场走势的核心指标。譬如当地的人口结构，家庭收入，新移民进入，基建设施规划等等。就这样，我们的系统的BABY版本面世了！

有了屠龙刀，再回到初心的地方，我又发现，组合规划才是最核心的！即使知道了要买哪里，买什么，但是如果没有资金，没有贷款，不按计划布局，买入价格过高，回报预测不准，这都会令你无法达到预期。因此，我回归到最初计划上。我在2019年的计划，是在10年之后，也就是2029年，通过新建的投资组合，获得30万的税前被动收入。根据了这个目标，我制定了储蓄规划，贷款计划，买卖时间规划，成长性房产规划，现金流房产规划，高风险房产规划等等的八大规划，按照时间轴来有序进行。我搬EXACTLY同一套逻辑，运用在客户服务身上，先制定计划，有了战略，才能制定战术。

因为我知道啊，没有战略，也没有战术就上战场的，就是浪费你的子弹（钱），也浪费你的生命（时间）！

有一次我去Eastwood买菜，这条路线我开车几百次了，不可能错，结果堵车差点要用上矿泉水瓶。打开GPS一看，人家早就规划好了不堵的路线。经验，在现在的社会，还得科学来验证。这几年来，我们把程序不断升级，目前已经拥有107个核心指标，每周都在扫描全澳15000多个suburb，并且会自动发出绿灯警示。

用科学投资，真的可以摒弃人类的感情用事。在直播讲座里，我来和大家分享一下我们对澳洲房地产市场的看法，也想分享一下我们科学投资的成功案例，欢迎大家加入喔！

悉尼时间：11月30日 19:00

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