NAB预测利率将下调，澳洲房市热潮再起！外国买家大规模回归，购房者信心飙升！
澳大利亚最大的银行之一NAB预测利率将首次下降，因房屋信心达到两年来的最高水平，外国买家回归，房价没有任何下降的迹象。
澳大利亚国民银行(National Australia Bank)在其2023年第三季度澳大利亚住宅物业调查中，修正了其房价预测，预计未来12个月全国房价将上涨1.5％，两年内将上涨2.4％。该银行表示，该国大部分地区房地产都出现了复苏迹象，全国租金也在“租房供应紧张”的环境下上涨。
该银行表示，在“短期内”，澳联储(RBA)有望达到其利率峰值，然后“在2024年下半年开始降息”。
昆州的住房市场信心指数上升至+42点，超过了全国平均水平（+40点），仅北领地（+75点）、西澳（+77点）和南澳（+50点）更高。
“未来几年住房市场复苏的预期增强，受访的房地产专业人士信心水平达到了大约两年来的最高水平，”NAB表示。
“NAB的一年信心指数在第三季度上升至+50点，两年信心指数为+54点。”
自住房占据了销售的主导地位，达到了11年来最高的41.8％，而首次购房者在第三季度的比例接近八年来的最低水平（30.3％），而国内投资者的比例上升到16.5％，仍远低于历史低利率时期的水平。
购买现有房产的买家有望因明年不再上涨的利率和可能的降价而受益，因为他们在第三季度将上涨的利率视为最大障碍。
他们面临的新挑战来自外国买家，第三季度外国买家达到了五年半来的最高点，占新住房市场销售的十分之一，已连续第四个季度上升至10.1％。
这是自2018年中以来，他们的新住房销售水平首次超过调查平均水平，外国买家也达到了四年来的高点，占比为4.1％。
NAB的调查警告称，目前最大的问题是缺乏库存，其次是获得信贷和价格水平。
“就业安全性和其他投资的回报对购房者影响较小，各州都认为其影响只是“有些重要”。
编译：Levy
来源：real estate
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