加拿大房屋销量回升！专家：说房市复苏为时过早

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2024-01-26 17:01

去年12月加拿大房屋销量回升，表现超预期，对今春房市可能是个好兆头，但有专家警告，不要因此过早断定房市衰退结束。

去年年底市场暂时回暖

据《环球邮报》报导，多伦多地产经纪罗卡（Patrick Rocca）表示，去年年底房屋销量回升，是因去年秋季末，房价普遍疲软，市场情绪一片悲观，一些精明的买家趁此机会提交报价。当时房价非常便宜，这一点毫无疑问。

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，去年12月全国房屋销量季度调整后环比升8.7%，同比升3.7%；全国平均房价65万7,145元，同比涨5.1%。

多伦多地产局（TRREB）数据显示，去年12月大多区平均房价108万4,692元，比10月份的112万5,928元下滑近3.6%。

加拿大国家银行经济师金（Daren King）表示，当月大多区季节调整后房屋销量环比飙升21.3%，是过去7个月首次上升。当时房屋销量回升，是因秋季债券收益下滑拉低5年期固定利率。

罗卡认为，当时一些买家认为12月可能会是市场低点，此后利率可能下滑，行情再度反弹。另一方面，一些急需卖房的卖家，因眼见秋季市场停滞，房子根本卖不动，价格立场开始有所松动。

罗卡透露，当时他的团队经手的一宗交易，卖家要价220万元，低于市场价格，卖方经纪设定offer提交日，指望能吸引买家加价哄抢，他的团队客户开价240万元，是所有开价中最高的，仍被卖家拒绝，后来了解到卖家指望卖到至少300万元。后来卖家撤牌，到如今房子都没能卖出去。

罗卡还透露，本月第2周，他的团队开始推出一些挂牌，其中一些希望能在春季市场中赶紧脱手的卖家，都曾在去年10月咨询过，当时市场惨淡，罗卡建议他们等到今春再挂牌。

罗卡透露，去年年底，一些卖家因房子难卖，出现一股退牌潮。地产局数据显示，去年12月活跃挂牌量环比跌38%。罗卡表示，去年秋季房市一片哀嚎，许多交易泡汤，有些买家因贷款无着落或银行最后估值低于卖价等原因，无法完成最后交割。

罗卡建议，卖方经纪尽量避开脆弱的报价，要求买家支付巨额定金，避免买家中途变卦。这是因为，房屋销售合同虽具法律约束力，但买家只要中途想退缩，就会想办法脚底抹油。

多伦多经纪库特亚（Andre Kutyan）透露，去年12月中旬，他经手的3处挂牌数月无人问津的不同价位的房产，突然收到多个offer。其中一套3,000平方呎、带大露台的3卧豪华公寓要价269.9万元，上市64天都无人问津（其间几度降价，从299.9万元降至284.9万元），最后以263万元成交。

另一套房产，去年4月由另一名经纪挂牌，要价369.5万元，没卖出去，最后库特亚接手，于9月以299.5万元再度挂牌，后降价至279.5万元。

今春市场彻底复苏存疑

库特亚认为，当时有些在观望的买家，可能因央行一直维持利率不变，在12月份开始有所行动。这种市场不安情绪，可能会一直持续至今春房市。对于今春市场是否能明显复苏，他持谨慎乐观态度。

道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）认为，去年12月全国房屋销量因债券收益率下滑支撑有所回升，说明今春势头超预期。另外，去年12月气温温暖，可能也促成许多交易达成。但判定房市转向，还为时过早。

金也警告，去年12月房屋销量反弹，不能因此断定多伦多房市行情完全扭转。房价担负力持续糟糕、经济增长放缓和就业市场下滑，都限制短期内市场复苏进程。