湾区房市复苏有影都会区均价小涨

2024-01-12 07:01

虽然房贷利率还是很高，但北加湾区的房价从去年3月以后已经逐渐复苏，从那时起旧金山都会区的平均房价到年底上涨了3%。

如果把旧金山都会区里的郊区城市分开来统计，就可以看出旧金山本身从8月到11月房价并没有明显上涨，此区的涨幅主要是来自南湾(South Bay)与东湾(East Bay )的郊区城市，譬如单单在过去的三个月，圣他克拉拉(Santa Clara)的中间房价涨了7万8000元，佛利蒙(Freemont)则涨了5万元，这些城市的房市复苏非常明显。

2022年夏季到2023年初春之间，旧金山都会区平均房价连跌了九个月。3月以后房价开始缓步上升，12月的平均房价比3月时多了3万4000元。这段期间30年期固定利率房贷大致利率在7%之下，比起稍早的7.8%巅峰有相当大的舒缓，7.8%是过去20年中最高的房贷利率。

去年后九个月的3%升幅，比疫情期间的暴涨风潮相差太多。根据网路地产商Zillow的资讯，2020年3月到2022年8月之间，全美国的中间房价从24万7000元上涨到34万2000元，涨幅高达38%。旧金山都会区从2020年3月到2022年6月之间，中间房价从92万8000元上升到122万元，涨幅是32%。

那段期间湾区的房价升幅比不上全国的平均值，地产专家认为那是因为本区的房价已经太贵，而且因为疫情期间可以远距上班，许多想购屋的人到城市外围去买比较便宜的房子，这个现象被称为「甜甜圈效应」(doughnut effect)。

圣荷西都会区的情况与旧金山都会区类似，2022年7月到2023年4月之间，房价中间值跌了10%(同期旧金山是11%)。但2023年5月到11月之间，房价中间值增加了12万1000元。